경매· 다세대주택
부산동부지원 2023타경4153-2 NF
부산광역시 수영구 민락로28번길 14, 2층202호 (민락동,프리빌리지수)
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 192만1.6천만/평· 감정가 2억 800만 (49%)
담당계1계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 192만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 800만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 192만
- 인수
- 인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기
- 예상 낙찰가
- 1억 854만 ~ 1억 2434만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 192만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.38㎡ (4.0평)
- 건물면적
- 20.69㎡ (6.3평)
- 토지면적
- 13.38㎡ (4.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1019만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 26억 1025만
- 담당계
- 1계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 민락로28번길
건물 · 대지권
- 건물
- 27층 건물 · NF · 20.69㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 민락동 172-7 · 13.38㎡ (4.0평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치하는 프리빌리지 수 제2층 제201호 외 26개호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 도시철도2호선 "광안역"이 소재하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제2층 제201호 외 26개호로서, 외벽: 스톤코트 및 드라이비트 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1)(8)(15-27)은 오피스텔이며, 기호(2)-(7), (9)-(14)는 공동주택(다세대-도시형:단지형)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 사다리에 가까운 부정형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 본건 건물내 주차현황판에 507호가 존재하며, 현장조사 당시 폐문부재로 공용부분인 통신실의 내부를 확인치는 못하였으나 건축물현황도상 구조가 오피스텔과 유사하므로 경매입찰시 임차인 점유여부 등은 재확인하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-12-28 | sd | 2024.01.02 도달 |
| 23-10-04 | sd | 2023.10.12 폐문부재 |
| 23-10-04 | sd | 2023.10.10 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 0
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점유 1
점유 1
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점유 2
점유 1
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점유 1
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 2층201호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 2층202호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 2층203호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 2층204호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 2층205호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 2층206호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 2층207호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 3층301호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 3층302호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 3층303호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 3층304호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 3층305호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 3층306호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 3층307호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 4층401호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 4층402호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 4층403호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 4층404호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 4층405호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 4층406호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 4층407호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 5층501호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 5층502호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 5층503호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 5층504호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 5층505호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 172-7 5층506호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ | 전부 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 지○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 곽○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 전부 | 미상 | 미상 | |
| 강○○ | 전부 | 미상 | 미상 | |
| 백○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 서○○ | 전부 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 황○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 전○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 홍○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 함○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 장○○ | 전부 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 전부 | 미상 | 미상 | |
| 신○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 황○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 최○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 허○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 서○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 최○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가등기권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 지OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 부OOOO OOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
승계인 주OOO OOOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 임OO
임차권자 조OO
임차인 강OO
임차인 곽OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 백OO
임차인 서OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 장OO
임차인 전OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 지OO
임차인 최OO
임차인 파OOOOOO OOOOO OOO OOO
임차인 함OO
임차인 허OO
임차인 황OO
채권자 해OOOOOOOO
채권자 해OOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 감OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-13 · 부산광역시 수영구 민락로28번길 14, 2층202호 (민락동,프리빌리지수) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 업무시설 및 공동주택 1층 17.2㎡ 2층 221.61㎡ 3층 221.61㎡ 4층 263.2㎡ 5층 263.2㎡ 철근콘크리트구조 공동주택 20.69㎡
당사자
- 채권자
- 해OOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 감OO
- 소유자
- 감OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 35억 7018만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 118m부산일본인학교
- 381m한바다중학교중학교
- 487m광안초등학교초등학교
- 556m민락초등학교초등학교
- 587m민안초등학교초등학교
- 1286m수영초등학교초등학교
- 1339m해강중학교중학교
- 1351m해강중학교중학교
버스
- 128m동방시장108, 38, 41, 62, 83, 83-1
- 161m민락동골목시장108, 38, 41, 62, 83, 83-1
- 177m민락동골목시장108, 38, 41, 62, 83, 83-1
- 217m광안농협앞108, 38, 41, 49, 62, 83, 83-1
- 249m이화맨션49
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 854만 ~ 1억 2434만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 부산광역시 수영구 민락로28번길 14, 2층202호 (민락동,프리빌리지수)
- 감정가
- 2억 800만
- 최저가
- 1억 192만 (49%)
- 건물면적
- 20.69㎡ (6.3평)
- 대지권면적
- 13.38㎡ (4.0평)
- 기일
- 26-07-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 192만 × 106~122% = 1억 854만 ~ 1억 2434만부산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 2,934건 — 중간값 114.7%, 사분위 106.5~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 35억 7018만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-07-26 · 해운대농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-07-26 | 소유권보존 | 감○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 23-06-26 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑2 | 23-09-12 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 23-09-25 | 임의경매개시결정 | 해운대농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑4 | 23-10-11 | 가압류 | 지씨테크주식회사 | 4억 18만 | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-07-26 | 근저당권설정 | 해운대농업협동조합 | 30억 6000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 24-01-24 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을2 | 24-03-05 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 192만
- 매각비용
- 152만
- 배당 가능액
- 1억 39만
부산광역시 수영구 진행 물건
- 부산동부지원 2021타경104585-1 · 아파트 · 망미동2.5억 (41%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-1 · 다세대주택 · 광안동5865만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-10 · 다세대주택 · 광안동5968만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-11 · 다세대주택 · 광안동5933만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-12 · 다세대주택 · 광안동6002만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-13 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-14 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-15 · 오피스텔 · 광안동6551만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-16 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-17 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
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