와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

부산동부지원 2023타경4429-1 NF

부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 2층206호 (광안동,센텀디아이리더스)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가8918만942만/평· 감정가 1억 8200만 (49%)

담당계1계051-781-2744

부산동부지원 2023타경4429-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8918만감정가 대비 49%
감정가
1억 8200만
최저 평당가
942만/평건물면적 기준 · 총액 8918만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
9444만 ~ 1억 1281만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 8918만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
5.80㎡ (1.8평)
건물면적
31.30㎡ (9.5평)
토지면적
5.80㎡ (1.8평)
제시외면적
없음
보증금
891만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 369만
담당계
1계 · 051-781-2744
도로명주소
수영로680번길

건물 · 대지권

건물
3층 건물 · NF · 31.30㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
광안동 89-1 · 5.80㎡ (1.8평)
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영교차로" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2, 3호선(환승역) "수영역" 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물(내) 제2층 제206호 외 2개호로서, 외벽 : 치장석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (가) : 오피스텔로 이용중임. 기호 (나, 다) : 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 30m 내외 및 북측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(2017-10-19) (교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-01-05)(3구역)<문화재보호법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 집합건축물대장 건축물현황도상의 내부구조를 참조하여 주변 탐문조사와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 등을 감안하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 정확한 내부이용상황 및 관리상태 등에 관하여 재확인하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
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26-02-20sd2026.02.25 도달
23-12-28sd2024.01.02 도달
23-12-18sd2023.12.22 기타
23-10-19sd2023.10.25 폐문부재
23-10-19sd2023.10.23 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 2층206호 (광안동,센텀디아이리더스) · 집합건물

목록 2 · 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 2층207호 (광안동,센텀디아이리더스) · 집합건물

목록 3 · 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 3층307호 (광안동,센텀디아이리더스) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

점유 1

점유 1

부동산 부산광역시 수영구 광안동 89-1 2층206호

부동산 부산광역시 수영구 광안동 89-1 2층207호

부동산 부산광역시 수영구 광안동 89-1 3층307호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○미상미상미상
김○○미상미상미상
배○○미상미상미상

부동산표시목록

가압류권자 신OOOOO

교부권자 국OOOOOOOOOOO

교부권자 김OOOO

교부권자 부OOOO OOO

승계인 한OOOOOOO

임차인 김OO

임차인 배OO

채권자 용OOOOOO

채권자 용OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자 감OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-03-23 · 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 2층206호 (광안동,센텀디아이리더스) · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 공동주택 제1종근린생활시설 업무시설 지하1층 170.451㎡ 1층 219.8585㎡ 2층 272.5538㎡ 3층 272.5538㎡ 4층 272.5538㎡ 5층 272.5538㎡ 6층 272.5538㎡ 7층 272.5538㎡ 8층 272.5538㎡ 9층 272.5538㎡ 10층 272.5538㎡ 11층 272.5538㎡ 12층 272.5538㎡ 13층 272.5538㎡ 14층 272.5538㎡ 15층 272.5538㎡ 철근콘크리트구조 31.2982㎡

당사자

채권자
용OOOOOO 외 1
채무자
감OO
소유자
감OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 16건 · 채권총액 9억 4874만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 278m수영초등학교초등학교
  • 670m민안초등학교초등학교
  • 929m광안중학교중학교
  • 998m동수영중학교중학교
  • 1020m망미초등학교초등학교
  • 1020m망미초등학교초등학교
  • 1029m광안초등학교초등학교
  • 1029m덕문여자고등학교고등학교
  • 1066m한바다중학교중학교
  • 1070m수미초등학교초등학교
  • 1110m부산배화학교
  • 1235m부산일본인학교

버스

  • 48m수영교차로.수영역131, 20, 42, 51, 62
  • 72m센텀병원.수영역해운대구3
  • 104m센텀종합병원수영구2
  • 160m수영초등학교수영구2
  • 184m수영중앙새마을금고해운대구3

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 9444만 ~ 1억 1281만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 2층206호 (광안동,센텀디아이리더스)
감정가
1억 8200만
최저가
8918만 (49%)
건물면적
31.30㎡ (9.5평)
대지권면적
5.80㎡ (1.8평)
기일
26-03-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
9444만 ~ 1억 1281만중간 추정: 1억 300만 (최저가 대비 115.5% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 8918만 × 106~126% = 9444만 ~ 1억 1281만부산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,501건 — 중간값 115.5%, 사분위 105.9~126.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 오피스텔 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 65.2% — 이 감정가 1억 8200만 기준 약 1억 1866만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 6건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 84.6%전국 오피스텔 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 813건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 9억 4874만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-10-23 · 용주새마을금고

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑119-02-14소유권보존주식회사예스주택—부담이 아님
갑219-10-23소유권이전감○○1억 7874만부담이 아님
갑320-02-28가압류기술보증기금2억 8500만말소
갑420-05-08가압류신용보증기금2억 8000만말소
갑520-05-123번가압류등기말소—말소
갑620-05-214번가압류등기말소—말소
갑2-122-12-07민간임대주택등기—소멸
갑723-10-17가압류신용보증기금2억 6500만소멸
갑823-10-17임의경매개시결정용주새마을금고—소멸
갑923-10-23압류국민건강보험공단—소멸
을4-1—부담이 아님
을119-02-22근저당권설정대형기선저인망수산업협동조합57억 6000만말소
을219-09-191번근저당권설정등 기말소—말소
을319-10-23근저당권설정용주새마을금고3억 9000만말소기준
을423-11-10주택임차권김○○1억 1500만소멸
을3-124-05-283번근저당권이전한국자산관리공사—소멸

배당

입찰가 (최저가)
8918만
매각비용
133만
배당 가능액
8784만
지역별›부산광역시›수영구›2026년

부산광역시 수영구 진행 물건