부산동부지원 2023타경106707-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-03 · 경매접수
2. 23-08-07 · 경매개시결정
3. 23-10-18 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 25억 3610만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

404.00㎡ (122.2평)

건물면적

894.88㎡ (270.7평)

제시외면적

없음

보증금

2억 5361만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 4122만

담당계

1계 · 051-781-2744

도로명주소

수영로250번길

건물 · 대지권

건물

19층 건물 · NF · 894.88㎡ (270.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대연동 335-1 · 404.00㎡ (122.2평)

호

7층

당사자

채권자

남OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도2호선 "대연역" 남동측 인근에 위치한 주건축물제1동(현칭 "대경타워") 2층201호 외 18개호로서, 주위는 학교, 단독주택, 공동주택, 위락시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도2호선 "대연역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 2층201호 외 18개호로서, 외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)-(19): 현황 "주거용"인 것으로 탐문조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "주거용" 건부지로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(66m)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 1층은 집합건축물 대장상 ‘계단실, 엘리베이터, 창고, 관리사무소’이나 1층 일부는 현황 ‘101호’로 이용중이며 본건 2층중 일련번호 1)은 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(학원)’의 ‘1개호’이나 현황 ‘주거용’의 ‘4개호’로 되어 있고, 일련번호 2)는 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(학원)’의 ‘1개호’이나 현황 ‘주거용’의 ‘5개호’로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으며, 본건 3-7층중 일련번호 3,4,5,7,8,9,11,12,13,15,16,17,19)는 집합건축물 대장상 ‘1개호’이나 현황 ‘2개호’로 이용중이고, 일련번호 6,10,14,18)은 집합건축물대장상 ‘1개호’이나 현황 ‘3개호’로 이용중인 것으로 조사되었음.(후첨 ‘호별배치도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 2층201호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 10 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 4층404호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 11 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 5층501호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 12 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 5층502호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 13 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 5층503호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 14 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 5층504호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 15 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 6층601호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 16 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 6층602호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 17 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 6층603호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 18 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 6층604호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 19 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 7층701호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 2층202호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 3층301호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 3층302호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 3층303호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 3층304호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 4층401호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 8 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 4층402호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물
• 목록 9 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 4층403호 (대연동,주건축물제1동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

점유

2

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2

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2

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1

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1

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1

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2

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3

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1

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1

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2

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1

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1

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2

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1

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0

점유

0

1.이 사건 부동산을 방문하여 보니 2층에는 201호에서 209호까지, 3층은 301호에서 309호까지,4층은 401에서 409호까지 5층은

부산광역시 남구 대연동 335-1 2층201호

부산광역시 남구 대연동 335-1 2층202호

부산광역시 남구 대연동 335-1 3층301호

부산광역시 남구 대연동 335-1 3층302호

부산광역시 남구 대연동 335-1 3층303호

부산광역시 남구 대연동 335-1 3층304호

부산광역시 남구 대연동 335-1 4층401호

부산광역시 남구 대연동 335-1 4층402호

부산광역시 남구 대연동 335-1 4층403호

부산광역시 남구 대연동 335-1 4층404호

부산광역시 남구 대연동 335-1 5층501호

부산광역시 남구 대연동 335-1 5층502호

부산광역시 남구 대연동 335-1 5층503호

부산광역시 남구 대연동 335-1 5층504호

부산광역시 남구 대연동 335-1 6층601호

부산광역시 남구 대연동 335-1 6층602호

부산광역시 남구 대연동 335-1 6층603호

부산광역시 남구 대연동 335-1 6층604호

부산광역시 남구 대연동 335-1 7층701호

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

고OO

가압류권자

김OO

가압류권자

노OO

가압류권자

박OO

가압류권자

이OO

가압류권자

전OO

가압류권자

정OO

가압류권자

최OO

가압류권자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

노OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차권자

도OO

임차권자

백OO

임차권자

이OO

임차권자

한OO

임차권자

홍OO

임차인

KOOOOOOO OOOOOO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

도OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

지OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

홍OO

전세권자

김OO

채권자

남OOOOOOOO

채권자

남OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 2층201호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 78㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 4층404호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 52.94㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 5층501호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 5층502호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 5층503호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 5층504호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 52.94㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 6층601호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 6층602호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 6층603호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 6층604호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 52.94㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 7층701호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 138.98㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 2층202호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 107.34㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 3층301호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 3층302호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 3층303호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 3층304호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 52.94㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 4층401호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 4층402호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 4층403호 (대연동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택.제2종근린생활시설 1층 34.71㎡ 2층 234.81㎡ 3층 192.11㎡ 4층 192.11㎡ 5층 192.11㎡ 6층 192.11㎡ 7층 164.95㎡ 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 대연초등학교 · 초등학교
• 681m · 경성대학교 · 대학교
• 854m · 부산공업고등학교 · 고등학교
• 855m · 대천초등학교 · 초등학교
• 935m · 남천중학교 · 중학교
• 950m · 용소초등학교 · 초등학교
• 958m · 대연고등학교 · 고등학교
• 969m · 부경대학교 대연캠퍼스 · 대학교
• 974m · 부산세무고등학교 · 고등학교
• 992m · 대연중학교 · 중학교
• 1003m · 석포초등학교 · 초등학교
• 1036m · 연포초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 대연역 · 10, 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
• 43m · 대연동제일은행 · 남구1, 남구2, 사상구6
• 58m · 대연동제일은행 · 남구1, 남구2, 사상구6
• 62m · 대연역 · 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
• 140m · 경성대학교 · 남구1, 남구2, 사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-03-11, 남부산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2011.03.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-03-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 17건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-03-11 · 남부산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

25억 3610만

매각비용

3804만

배당 가능액

24억 9805만

소유자 잔여

9억 3805만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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