부산동부지원 2024타경7043-1 엘지메트로시티

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 24-12-17 경매접수
2. 24-12-27 경매개시결정
3. 25-03-14 배당요구종기
4. 26-06-22 2차 매각기일 · 최저가 5억 4810만 (70%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.76㎡ (19.0평)

건물면적

166.58㎡ (50.4평)

제시외면적

없음

보증금

5481만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 934만

담당계

2계 · 051-781-2744

도로명주소

분포로

건물 · 대지권

건물

엘지메트로시티 · 166.58㎡ (50.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

용호동 176-30 · 62.76㎡ (19.0평)

호

25층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "석포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 점포 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지(골목주차장)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 북동측으로 노폭 약 1미터 내외의 현황 계단도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2017-12-13), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-406호선)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(석포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-25)(백합유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 토지 지상에 제시외건물(후첨:건물 개황도 참조) 소재하나 위치, 구조, 규모, 사용자재 등으로 보아 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 토지는 정상 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 1) 본건은 대연8구역 주택재개발정비사업 구역에 속하며, 당해 공익사업(도시정비사업)의 시행으로 인한 도시계획시설인 도로에 저촉하는 바, 본 평가에서는 이에 구애하지 않고 토지를 정상평가하였으니 참고바람. 2) 본건 토지 중 일부 도로(약 9㎡)로 이용중인바 이를 개별요인에서 감안하였음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 대단지 아파트와 학교, 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건내, 제6층 제603호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 임. ※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 가로망이 정비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 분포로 113, 201동 6층603호 (용호동,엘지메트로시티) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 남구 대연동 1134-15 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건 목록 2. 대지위에는 사진과 같이 조립식건물로 보이는 주차관리시

부산광역시 남구 용호동 176-30 201동 6층603호

부산광역시 남구 대연동 1134-15 · 205㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOOOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

수OOO

가압류권자

수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(O)

가압류권자

중OOOOO

교부권자

부OOOO OO

배당요구권자

황OO

소유자

조OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

황OO

채권자

(주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 부산광역시 남구 분포로 113, 201동 6층603호 (용호동,엘지메트로시티) · 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 아파트 지하1층 733.874㎡ 1층 417.396㎡ 2층 764.552㎡ 3층 764.552㎡ 4층 764.552㎡ 5층 764.552㎡ 6층 764.552㎡ 7층 764.552㎡ 8층 764.552㎡ 9층 764.552㎡ 10층 764.552㎡ 11층 764.552㎡ 12층 764.552㎡ 13층 764.552㎡ 14층 764.552㎡ 15층 764.552㎡ 16층 764.552㎡ 17층 764.552㎡ 18층 764.552㎡ 19층 764.552㎡ 20층 764.552㎡ 21층 764.552㎡ 22층 764.552㎡ 23층 764.552㎡ 24층 764.552㎡ 25층 764.552㎡ 철근콘크리트조 166.5780㎡

당사자

채권자

(주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

조OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 21건 · 채권총액 14억 4015만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 189m · 분포초등학교 · 초등학교
• 254m · 분포중학교 · 중학교
• 325m · 분포고등학교 · 고등학교
• 451m · 용문초등학교 · 초등학교
• 599m · 용문중학교 · 중학교
• 679m · 용호초등학교 · 초등학교
• 856m · 대천중학교 · 중학교
• 885m · 부경대학교 대연캠퍼스 · 대학교
• 981m · 대연고등학교 · 고등학교
• 983m · 한국조형예술고등학교 · 고등학교
• 1071m · 용호중학교 · 중학교
• 1101m · 대천초등학교 · 초등학교

버스

• 221m · 분포중학교 · 남구2
• 222m · 분포중학교 · 남구2
• 227m · 메트로유치원 · 남구2
• 240m · LG메트로시티입구 · 583, 남구2
• 240m · 분포우체국 · 583

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

부산광역시 남구 분포로 113, 201동 6층603호 (용호동,엘지메트로시티)

감정가

7억 8300만

최저가

5억 4810만 (70%)

건물면적

166.58㎡ (50.4평)

대지권면적

62.76㎡ (19.0평)

기일

26-06-22

등기부현황

등기부채권총액 14억 4015만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-07-05 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 4810만

매각비용

822만

배당 가능액

5억 3987만