경매· 다세대주택
부산동부지원 2024타경101129-1 러브리티
부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 2층201호 (문현동,러브리티)
변경매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가8281만1.1천만/평· 감정가 1억 6900만 (49%)
담당계3계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8281만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 6900만
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 8281만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8819만 ~ 1억 102만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 8281만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.38㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 23.86㎡ (7.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 828만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 20억 2539만
- 담당계
- 3계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 고동골로4번길
건물 · 대지권
- 건물
- 22층 건물 · 러브리티 · 23.86㎡ (7.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 문현동 205-34 · 7.38㎡ (2.2평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재"문현교차로"북동측 인근에 위치하는 부동산 (러브리티:다세대 및 주거용 오피스텔)으로,주위는 중소규모 공동주택,단독주택 및 각종근린생활시설 등이 밀집된 지역으로 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며,주위에 시내버스정류장 및 지하철이 통과하여 제반교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1-지상10층 건물 내2층 201호외21개호로서, 외벽 :대리석붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감등 내벽 :벽지도배 타일붙임등 창호 :샷시창구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1-11호):공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 기호(11-22호) :업무시설(주거용오피스텔)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,기계식주차설비 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
주위와 등고 평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측으로 약6-7미터정도의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2014-02-26),일반도로(접합) 가축사육제한구역(2018-12-19)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이40미터 최고높이48미터<건축법> 상대보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며,기타 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-05-21 | sd | 2024.06.05 도달 |
| 24-04-09 | sd | 2024.04.19 폐문부재 |
| 24-04-02 | sd | 2024.04.07 폐문부재 |
| 24-03-12 | sd | 2024.03.20 폐문부재 |
| 24-02-22 | sd | 2024.03.04 폐문부재 |
| 24-02-08 | sd | 2024.02.19 폐문부재 |
| 24-02-08 | sd | 2024.02.08 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 1
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점유 1
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 2층201호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 2층202호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 2층203호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 3층301호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 3층302호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 3층303호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 4층401호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 4층402호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 4층403호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 5층501호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 5층503호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 6층601호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 6층602호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 6층603호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 7층701호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 7층702호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 7층703호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 8층802호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 8층803호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 9층901호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 9층902호
부동산 부산광역시 남구 문현동 205-34 9층903호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| WEN XIN AMY | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 황○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 최○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 신○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 윤○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 손○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 백○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 전부 | 미상 | 미상 | |
| 유○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 비OOOOOO OOOO
교부권자 부OOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
배당요구권자 유OO
승계인 농OOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOO OOOO
임차권자 김OO
임차권자 유OO
임차권자 이OO
임차인 WOO OOO OOO
임차인 김O
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 백OO
임차인 서OO
임차인 손OO
임차인 신OO
임차인 유OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 주OOO OOO
임차인 최OO
임차인 황OO
채권자 남OOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-06 · 부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 2층201호 (문현동,러브리티) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지1층 48.38㎡ 1층 77.14㎡ 2층 111.29㎡ 3층 111.29㎡ 4층 111.29㎡ 5층 111.29㎡ 6층 131.45㎡ 7층 131.45㎡ 8층 131.45㎡ 9층 131.45㎡ 10층 42.62㎡ 철근콘크리트조 공동주택 23.86㎡
당사자
- 채권자
- 남OOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 50억 7281만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 245m남부실업중학교중학교
- 534m문현여자중학교중학교
- 595m대양고등학교고등학교
- 610m중앙고등학교고등학교
- 635m성동초등학교초등학교
- 636m성동중학교중학교
- 637m아시아공동체학교
- 649m부산정보과학고등학교고등학교
- 760m배정고등학교고등학교
- 779m문현초등학교초등학교
- 798m문현여자고등학교고등학교
- 825m성천초등학교초등학교
버스
- 113m문현3동행정복지센터10, 101, 138
- 120m문현교차로10, 101, 138, 남구5
- 171m문현교차로108, 22, 24, 27, 41, 83, 83-1
- 173m문현교차로1001, 1003, 1003(심야), 40, 42
- 180m문현동부산은행남구5
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8819만 ~ 1억 102만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16, 2층201호 (문현동,러브리티)
- 감정가
- 1억 6900만
- 최저가
- 8281만 (49%)
- 건물면적
- 23.86㎡ (7.2평)
- 대지권면적
- 7.38㎡ (2.2평)
- 기일
- 26-07-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 8281만 × 106~122% = 8819만 ~ 1억 102만부산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 2,934건 — 중간값 114.7%, 사분위 106.5~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 50억 7281만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-07-29 · 남부산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-07-29 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-07-29 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-04-27 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 24-02-06 | 임의경매개시결정 | 남부산농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑4 | 24-02-28 | 가압류 | 비엔케이캐피탈주식회사 | 4281만 | 소멸 |
| 을1 | 20-07-29 | 근저당권설정 | 남부산농업협동조합 | 26억 4000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 23-03-09 | 1번근저당권변경 | 23억 9000만 | 소멸 | |
| 을1-2 | 25-12-22 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8281만
- 매각비용
- 124만
- 배당 가능액
- 8156만
부산광역시 남구 진행 물건
- 부산동부지원 2023타경105742-1 · 상가 · 대연동6.2억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-1 · 다세대주택 · 대연동1.4억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-10 · 다세대주택 · 대연동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-11 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-12 · 다세대주택 · 대연동2.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-13 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-14 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-15 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-16 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-17 · 오피스텔 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
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