부산동부지원 2024타경103668-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 24-04-05 경매접수
2. 24-04-18 경매개시결정
3. 24-07-01 배당요구종기
4. 26-07-06 2차 매각기일 · 최저가 1억 1830만 (70%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.16㎡ (8.5평)

건물면적

69.76㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

1183만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2632만

담당계

3계 · 051-781-2744

도로명주소

전포대로40번길

건물 · 대지권

건물

69.76㎡ (21.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

문현동 475-6 · 28.16㎡ (8.5평)

호

8층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 일련번호 (1) - (3)은 공히 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 "문현역" 북동측 인근에 위치하는 보문엠타운 5층 504호, 2층 204호, 8층 804호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 일련번호 (1) - (3) 까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "문현역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017년 11월 30일 준공되었으며 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 제5층 제504호, 제2층 제204호, 제8층 제804호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 (1), (3) : 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 일련번호 (2) : 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○문현동 475-6 일반상업지역 , 제2종일반주거지역(2017-12-13) , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ○문현동 475-8 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ○문현동 475-14 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ○문현동 476-1 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ○문현동 476-4 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 5층504호 (문현동,보문엠타운) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 2층204호 (문현동,보문엠타운) · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 8층804호 (문현동,보문엠타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

류OO

근저당권부질권자

부OOOOOOOOO

근저당권부질권자

조OO

승계인

주OOO OOOOOOOO

임차권자

김OO

임차권자

정OO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

이OO

채권자

부OOO OOOOOO

채권자

부OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 2층204호 (문현동,보문엠타운) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 공동주택 및 업무시설 지1층 48.82㎡ 1층 84.82㎡ 2층 320.44㎡ 3층 250.77㎡ 4층 250.77㎡ 5층 250.77㎡ 6층 250.77㎡ 7층 250.77㎡ 8층 250.77㎡ 철근콘크리트구조 69.76㎡

당사자

채권자

부OOO OOOOOO 외 1

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 13건 · 채권총액 8억 604만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 129m · 문현여자중학교 · 중학교
• 230m · 성동중학교 · 중학교
• 235m · 성동초등학교 · 초등학교
• 318m · 남부실업중학교 · 중학교
• 587m · 문현초등학교 · 초등학교
• 629m · 한얼고등학교 · 고등학교
• 691m · 문현여자고등학교 · 고등학교
• 695m · 성서초등학교 · 초등학교
• 951m · 아시아공동체학교
• 1008m · 중앙고등학교 · 고등학교
• 1034m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 1037m · 배정고등학교 · 고등학교

버스

• 143m · 성동초등학교입구 · 138-1, 138-1(아침), 24, 남구5
• 217m · 삼성아파트.문현역 · 24
• 226m · 성동초등학교입구 · 138-1, 138-1(아침), 24, 남구5
• 257m · 문현동 · 583
• 288m · 문현시장 · 사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 2층204호 (문현동,보문엠타운)

감정가

1억 6900만

최저가

1억 1830만 (70%)

건물면적

69.76㎡ (21.1평)

대지권면적

28.16㎡ (8.5평)

기일

26-07-06

등기부현황

등기부채권총액 8억 604만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-01-02 · 부산의사신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1830만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1652만