경매· 아파트
부산동부지원 2024타경105459-5 대연롯데캐슬레전드1단지
부산광역시 남구 수영로 135, 103동 2층202호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 5900만1.7천만/평· 감정가 3억 7000만 (70%)
담당계1계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5900만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 7000만
- 최저 평당가
- 1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5900만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 7402만 ~ 3억 924만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 5900만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.16㎡ (7.3평)
- 건물면적
- 49.31㎡ (14.9평)
- 토지면적
- 24.16㎡ (7.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2590만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 13억 9053만
- 담당계
- 1계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 수영로
건물 · 대지권
- 건물
- 대연롯데캐슬레전드1단지 · 49.31㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 대연동 1872 · 24.16㎡ (7.3평)
- 호
- 26층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 지근거리에 위치하는 대연롯데캐슬레전드1단지 제101동 제101호 외 12개호로서 주변은 대단위 아파트단지, 공공기관, 학교, 근랜생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도2호선 "못골역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101동 8층, 102동 15층, 103동 26층 아파트로서 *외벽 : 인조석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감. *내벽 : 내부는 폐문등으로 자세히 관찰하지 못하였음. *창호 : 샷시 2중창 구조임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용 중 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급뱁수시설, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 남하향의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측 및 동측으로 폭 약 30m 내외, 북측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역(2024-05-29), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29), 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-03)(혜연중학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-07-23)(롯데레전드유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연포초등학교)(2019-03-25)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연포초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>. 기호2 : 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역(2024-05-29), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29), 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부산구화학교)(2016-07-06)<교육환경보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-26 | sd | 2026.05.27 송달간주 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.27 송달간주 |
| 26-05-14 | mg | — |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.20 폐문부재 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.19 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.20 폐문부재 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 25-12-04 | mg | — |
| 25-12-02 | mg | — |
| 25-01-08 | mg | — |
| 24-06-28 | mg | — |
| 24-06-03 | sd | 2024.06.04 도달 |
| 24-06-03 | sd | 2024.06.07 도달 |
| 24-06-03 | sd | 2024.06.07 도달 |
| 24-06-03 | sd | 2024.06.10 도달 |
| 24-06-03 | sd | 2024.06.07 도달 |
| 24-06-03 | sd | 2024.06.07 도달 |
| 24-06-03 | sd | 2024.06.07 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 남구 수영로 135, 101동 1층101호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 10 · 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 7층702호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 11 · 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 7층704호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 12 · 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 11층1105호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 13 · 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 12층1203호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 14 · 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 14층1401호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 15 · 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 2층202호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 16 · 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 4층403호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 17 · 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 21층2104호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 18 · 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 22층2204호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 19 · 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 25층2501호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 2 · 부산광역시 남구 수영로 135, 101동 3층301호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 3 · 부산광역시 남구 수영로 135, 101동 3층304호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 4 · 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 1층102호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 5 · 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 2층207호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 6 · 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 3층301호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 7 · 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 3층306호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 8 · 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 4층405호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
목록 9 · 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 4층406호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 101동 1층101호
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 101동 3층301호
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 102동 1층102호
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 102동 3층306호
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 102동 4층405호
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 102동 4층406호
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 102동 7층702호
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 102동 11층1105호
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 103동 2층202호
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 103동 4층403호
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 103동 21층2104호
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 103동 22층2204호
부동산 부산광역시 남구 대연동 1872 103동 25층2501호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 배○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 송○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 골OOOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 최OO
교부권자 부OO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 수OOOO
근저당권부질권자 광OOOOOOO
근저당권부질권자 엠OOOO OOOO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOO
소유자 김OO
소유자 주OOO OOO
소유자 주OOO OOOOO
승계인 주OOO OOOOOOOO
압류권자 부OOOO
압류권자 부OOOOOO
압류권자 수OOOO
압류권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 사OO
임차권자 윤OO
임차권자 정OO
임차권자 조OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 배OO
임차인 송OO
임차인 이OO
임차인 정OO
전세권자 김OO
전세권자 배OO
채권자 광OOOOOOO
채권자 광OOOOOOOOOOO(O)OOOOOOOO
채무자 주OOO OOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-27 · 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 2층202호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 1층 386.42㎡ 2층 370.89㎡ 3층 370.89㎡ 4층 370.89㎡ 5층 370.89㎡ 6층 370.89㎡ 7층 370.89㎡ 8층 370.89㎡ 9층 370.89㎡ 10층 370.89㎡ 11층 370.89㎡ 12층 370.89㎡ 13층 370.89㎡ 14층 370.89㎡ 15층 370.89㎡ 16층 370.89㎡ 17층 370.89㎡ 18층 370.89㎡ 19층 370.89㎡ 20층 370.89㎡ 21층 370.89㎡ 22층 370.89㎡ 23층 370.89㎡ 24층 370.89㎡ 25층 370.89㎡ 26층 370.89㎡ 철근콘크리트구조 49.31㎡
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 김OO 외 2
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 8억 2513만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 243m연포초등학교초등학교
- 347m중앙고등학교고등학교
- 347m해연중학교중학교
- 478m부산세무고등학교고등학교
- 552m대연중학교중학교
- 577m혜남학교
- 701m부산예술대학교
- 813m대양고등학교고등학교
- 899m부산공업고등학교고등학교
- 909m산연초등학교초등학교
- 939m성지고등학교고등학교
- 1000m남부실업중학교중학교
버스
- 186m연포초등학교10, 101, 138, 사상구6
- 191m해연중학교남구9, 사상구6
- 197m대연롯데캐슬레전드후문남구9
- 222m일산아파트남구9
- 231m남구청후문138
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 7402만 ~ 3억 924만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 2층202호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
- 감정가
- 3억 7000만
- 최저가
- 2억 5900만 (70%)
- 건물면적
- 49.31㎡ (14.9평)
- 대지권면적
- 24.16㎡ (7.3평)
- 기일
- 26-04-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 5900만 × 106~119% = 2억 7402만 ~ 3억 924만부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 11,946건 — 중간값 112.4%, 사분위 105.8~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8억 2513만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-12-13 · 광안신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-12-20 | 소유권보존 | 대연2구역주택재개발정비사업조합 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-02-12 | 소유권이전 | 주식회사동호에이텍 | 1억 6969만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-02-12 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 19-03-22 | 소유권이전 3번 신탁등기말소 | 주식회사동호에이텍 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-12-15 | 소유권이전 | 주식회사상원디엔씨 | 2억 3144만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 22-02-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-05-30 | 임의경매개시결정 | 광안신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-12-13 | 근저당권설정 | 광안신용협동조합 | 2억 1200만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 24-06-20 | 1번근저당권이전 | 주식회사지비자산관리대부 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 24-06-20 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 2억 1200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5900만
- 매각비용
- 388만
- 배당 가능액
- 2억 5511만
- 소유자 잔여
- 4311만
부산광역시 남구 진행 물건
- 부산동부지원 2023타경105742-1 · 상가 · 대연동6.2억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-1 · 다세대주택 · 대연동1.4억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-10 · 다세대주택 · 대연동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-11 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-12 · 다세대주택 · 대연동2.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-13 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-14 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-15 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-16 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-17 · 오피스텔 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
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