경매· 상가
부산동부지원 2024타경106407-2 광안지웰에스테이트더테라스
부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 2층201호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가10억 2949만3.9천만/평· 감정가 21억 100만 (49%)
담당계5계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 10억 2949만감정가 대비 49%
- 감정가
- 21억 100만
- 최저 평당가
- 3.9천만/평건물면적 기준 · 총액 10억 2949만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 10억 7684만 ~ 12억 3229만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 10억 2949만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.76㎡ (4.2평)
- 건물면적
- 88.11㎡ (26.7평)
- 토지면적
- 13.76㎡ (4.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 589만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 37억 6588만
- 담당계
- 5계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 광남로94번길
건물 · 대지권
- 건물
- 광안지웰에스테이트더테라스 · 88.11㎡ (26.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 광안동 201-1 · 준주거지역 · 13.76㎡ (4.2평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
부산광역시 수영구 광안동 소재"광안리해수욕장" 인근에 소재하는 광안지웰에스테이트 더페라스 제2층 제204호 외 3개로서, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설 위락시설 등으로 형성된 해안관광지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "금련산역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제204호외 3개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 복합판넬 마감, 내벽 : 노출콘크리트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트노출 마감, 창호 : 강화유리창 구조임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
(1,2) 204호, 201호 : 근린생활시설(상호 : 조개대표)로 이용중임. (3) 2008호 : 근린생활시설(상호 : 런푸드)로 이용중임. (4) 203호 : 근린생활시설(상호 : 반주)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 5필 일단의 가장형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남동측으로 약 20미터 폭, 북동측 및 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
(1,4) 광안동 201-1, 광안동 201-4 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018 -02-21)임. (2,3,5) 광안동 201-2, 광안동 201-3, 광안동 201-16 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중점경관 관리구역(2018-02-21)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 일부 호수는 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-15 | sd | 2026.05.18 송달간주 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.18 송달간주 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.13 송달간주 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 수취인불명 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.12 폐문부재 |
| 26-05-04 | sd | 2026.05.12 폐문부재 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.10 도달 |
| 26-01-20 | sd | 2026.01.26 도달 |
| 26-01-20 | sd | 2026.01.23 도달 |
| 24-06-21 | sd | 2024.06.21 도달 |
| 24-06-20 | sd | 2024.06.25 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 2층204호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스) · 집합건물
목록 2 · 부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 2층201호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스) · 집합건물
목록 3 · 부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 20층2008호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스) · 집합건물
목록 4 · 부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 2층203호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 2
점유 0
점유 1
204호,201호 조개대표라는 상호의
부동산표시목록
교부권자 부OOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 해OOOOO
근저당권자 미OOOOOOOOO
근저당권자 신OOOO OOOO
근저당권자 신OOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOO OOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO
압류권자 부OOOO OOO
압류권자 해OOOOO
임차인 류OO
임차인 민OO
임차인 유OO
채권자 중OOOOO
채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-30 · 부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 2층201호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 숙박시설 지5층 625.36㎡ 지4층 673.72㎡ 지3층 673.72㎡ 지2층 673.72㎡ 지1층 670.92㎡ 1층 375.93㎡ 2층 481.95㎡ 3층 369.4㎡ 4층 368.97㎡ 5층 368.97㎡ 6층 368.97㎡ 7층 368.97㎡ 8층 368.97㎡ 9층 368.97㎡ 10층 368.97㎡ 11층 368.97㎡ 12층 368.97㎡ 13층 368.97㎡ 14층 368.97㎡ 15층 368.97㎡ 16층 368.97㎡ 17층 368.97㎡ 18층 368.97㎡ 19층 368.97㎡ 20층 392.85㎡ 철근콘크리트구조 (제2종근린생활시설) 88.11㎡
당사자
- 채권자
- 중OOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOO 외 1
- 소유자
- 주OOO OOOO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 21건 · 채권총액 65억 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 520m광남초등학교초등학교
- 816m광안초등학교초등학교
- 830m한바다중학교중학교
- 953m부산일본인학교
- 1000m부산동여자고등학교고등학교
- 1003m부산남천초등학교초등학교
버스
- 88m광일맨션41, 42
- 89m광일맨션41, 42
- 258m광안리카페거리입구41, 42
- 308m광안리카페거리입구41, 42
- 352m금련산역108, 38, 83, 83-1, 수영구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 10억 7684만 ~ 12억 3229만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 2층201호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스)
- 감정가
- 21억 100만
- 최저가
- 10억 2949만 (49%)
- 건물면적
- 88.11㎡ (26.7평)
- 대지권면적
- 13.76㎡ (4.2평)
- 기일
- 26-03-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 10억 2949만 × 105~120% = 10억 7684만 ~ 12억 3229만부산 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,936건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.6~119.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각등기부현황
등기부채권총액 65억임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-06-21 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-07-27 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-11-17 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사지인에셋 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-11-17 | 소유권이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 21-06-21 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 주식회사지인에셋 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 21-11-29 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-12-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-01-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-06-18 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-01-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-04-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 21-06-21 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 55억 | 말소기준 |
| 을2 | 21-06-21 | (2)근저당권설정 | 상봉신용협동조합 | 2억 9490만 | 말소 |
| 을3 | 21-10-29 | 2번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-10-29 | 2번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-11-29 | 근저당권설정 | 퍼스트제이에이치제일차주식회사 | 65억 | 말소 |
| 을6 | 21-11-29 | 근저당권설정 | 하이오션워커제십오차주식회사 | 65억 | 말소 |
| 을7 | 22-04-15 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-04-15 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-03-08 | 근저당권설정 | 한국투자캐피탈주식회사 | 10억 | 소멸 |
| 을9-1 | 25-07-03 | 9번근저당권주식회 사세람저축은행지분 전부이전 | 한국투자증권주식회사 | — | 소멸 |
| 을9-2 | 25-11-28 | 9번근저당권주식회 사민국저축은행지분 전부및 주식회사오성저축은 행지분전부및 주식회사솔브레인저 축은행지분전부및 주식회사하나저축은 행지분전부및 주식회사아이비케이 저축은행지분전부및 주식회사키움저축은 행지분전부및 주식회사국제저축은 행지분전부이전 | 미래에셋증권주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 2949만
- 매각비용
- 1544만
- 배당 가능액
- 10억 1404만
- 소유자 잔여
- 1404만
부산광역시 수영구 진행 물건
- 부산동부지원 2021타경104585-1 · 아파트 · 망미동2.5억 (41%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-1 · 다세대주택 · 광안동5865만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-10 · 다세대주택 · 광안동5968만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-11 · 다세대주택 · 광안동5933만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-12 · 다세대주택 · 광안동6002만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-13 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-14 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-15 · 오피스텔 · 광안동6551만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-16 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-17 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
- 389건 모두 보기