와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

부산동부지원 2024타경106834-2

부산광역시 남구 수영로 276-1, 7층703호 (대연동,제이캐슬)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가5042만621만/평· 감정가 1억 4700만 (34%)

담당계7계051-781-2744

부산동부지원 2024타경106834-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5042만감정가 대비 34%
감정가
1억 4700만
최저 평당가
621만/평건물면적 기준 · 총액 5042만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
5485만 ~ 6700만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 4차 매각기일
    최저가 5042만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
5.95㎡ (1.8평)
건물면적
26.86㎡ (8.1평)
제시외면적
없음
보증금
504만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 1244만
담당계
7계 · 051-781-2744
도로명주소
수영로

건물 · 대지권

건물
26.86㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
대연동 276-1 · 일반상업지역 · 5.95㎡ (1.8평)
호
10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동에 소재하는 경성대학교 남서측 인근에 소재하며 경성대학교 및 부경대학교 부근 대학가상권의 오피스텔, 상업·업무시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장, 부산지하철2호선[경성대·부경대역], 부산지하철2호선[대연역]이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5개호로서 [사용승인일: 2013.03.18] ·외 벽: 석재 및 미장스톤 붙임. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 내지 (5)는 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 "주거용"으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 도시가스인입설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설, 다세대주택(도시형생활주택) 및 제1종근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-26sd2026.03.27 송달간주
26-03-23sd2026.03.24 송달간주
26-03-23sd2026.03.24 송달간주
26-03-23sd2026.03.24 송달간주
26-03-23sd2026.03.24 송달간주
26-03-13sd2026.03.20 폐문부재
26-03-13sd2026.03.21 도달
26-03-13sd2026.03.18 도달
26-03-13sd2026.03.18 도달
26-03-13sd2026.03.20 폐문부재
26-03-13sd2026.03.18 도달
26-03-13sd2026.03.18 수취인불명
26-03-13sd2026.03.20 폐문부재
26-03-13sd2026.03.18 도달
26-03-13sd2026.03.18 도달
26-03-13sd2026.03.18 도달
26-03-13sd2026.03.20 폐문부재
26-02-27sd2026.03.06 도달
26-02-27sd2026.03.09 도달
26-02-27sd2026.03.05 도달
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26-01-21sd2026.01.26 도달
25-08-17sd2025.08.20 도달
24-10-27sd2024.11.11 도달
24-10-27sd2024.11.11 도달
24-07-05sd2024.07.10 주소불명
24-07-05sd2024.07.10 도달

목록

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목록 5 · 부산광역시 남구 수영로 276-1, 7층706호 (대연동,제이캐슬) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

부동산표시목록

교부권자 부OOOOOO

근저당권자 감OOOOOOOO

임차권자 우OO

임차권자 이OO

임차인 김OO

임차인 우OO

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 주OOOOOOO

임차인 하O

채권자 감OOOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-02-10 · 부산광역시 남구 수영로 276-1, 7층703호 (대연동,제이캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 다세대주택(도시형생활주택)및 제1종근린생활시설 1층 178.58㎡ 2층 205.69㎡ 3층 205.69㎡ 4층 205.69㎡ 5층 205.69㎡ 6층 205.69㎡ 7층 205.69㎡ 8층 179.53㎡ 9층 215.51㎡ 10층 215.51㎡ 옥탑2층 0㎡ 옥탑1층 0㎡ 철근콘크리트구조 26.86㎡

당사자

채권자
감OOOOOOOO
채무자
이OO 외 1
소유자
이OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

권리 13건 · 채권총액 5억 7750만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 436m대연초등학교초등학교
  • 572m경성대학교대학교
  • 756m남천중학교중학교
  • 811m부경대학교 대연캠퍼스대학교
  • 825m대천초등학교초등학교
  • 832m용소초등학교초등학교
  • 911m대연고등학교고등학교
  • 973m대천중학교중학교
  • 1028m부산공업고등학교고등학교
  • 1106m부산세무고등학교고등학교
  • 1118m석포초등학교초등학교
  • 1174m대연중학교중학교

버스

  • 45m경성대학교남구1, 남구2, 사상구6
  • 66m경성대학교1001, 1003, 1003(심야), 40, 42, 51
  • 139m경성대학교10, 1001, 1003, 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1, 남구1, 남구2, 사상구6
  • 153m대연역1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
  • 163m대연동제일은행남구1, 남구2, 사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5485만 ~ 6700만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
부산광역시 남구 수영로 276-1, 7층703호 (대연동,제이캐슬)
감정가
1억 4700만
최저가
5042만 (34%)
건물면적
26.86㎡ (8.1평)
대지권면적
5.95㎡ (1.8평)
기일
26-02-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5485만 ~ 6700만중간 추정: 5984만 (최저가 대비 118.7% · 감정가 대비 40.7%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 5042만 × 109~133% = 5485만 ~ 6700만부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 846건 — 중간값 118.7%, 사분위 108.8~132.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 오피스텔 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.2% — 이 감정가 1억 4700만 기준 약 7526만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 5건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 82.6%전국 오피스텔 3회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 365건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 5억 7750만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-05-27 · 감천2동새마을금고

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑113-03-21소유권보존정○○—부담이 아님
갑216-05-27소유권이전이○○—부담이 아님
갑2-122-12-06민간임대주택등기—소멸
갑324-07-04임의경매개시결정감천2동새마을금고—소멸
갑424-10-04파산선고—소멸
을6-1—부담이 아님
을113-03-21근저당권설정주식회사우리은행11억 2560만말소
을215-09-161번근저당권설정등 기말소—말소
을315-09-16근저당권설정남부산농업협동조합18억 6000만말소
을416-05-273번근저당권설정등 기말소—말소
을516-05-27근저당권설정감천2동새마을금고2억 6000만말소기준
을5-117-06-275번근저당권변경2억 2750만소멸
을625-05-21주택임차권윤○○9000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
5042만
매각비용
75만
배당 가능액
4966만
지역별›부산광역시›남구›2026년

부산광역시 남구 진행 물건