경매· 다세대주택
부산동부지원 2024타경108199-38 르모이안
부산광역시 수영구 민락로6번길 48, 11층1102호 (민락동,르모이안)
기일예정매각기일 D-24유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가6791만1.1천만/평· 감정가 1억 9800만 (34%)
담당계2계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6791만감정가 대비 34%
- 감정가
- 1억 9800만
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 6791만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 7348만 ~ 8665만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-24최저가 6791만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.19㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 21.33㎡ (6.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 679만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 39억 6461만
- 담당계
- 2계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 민락로6번길
건물 · 대지권
- 건물
- 르모이안 · 21.33㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 민락동 35-5 · 7.19㎡ (2.2평)
- 호
- 11층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-24) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 르모이안 제2층 제201호외 39개호로서,부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 제2층 제201호외 39개호로서 외벽 : 드라이비트 및 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호(1-24) : 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 일련번호(25-40) : 다세대주택 으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히 도시지역, 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(46m이하)<건축법>임
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-17 | sd | 2026.07.02 도달 |
| 26-06-02 | sd | 2026.06.14 폐문부재 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 폐문부재 |
| 26-04-27 | sd | 2026.05.19 주소불명 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.22 폐문부재 |
| 25-08-29 | sd | 2025.09.13 폐문부재 |
| 24-08-02 | sd | 2024.08.08 폐문부재 |
| 24-08-02 | sd | 2024.08.06 도달 |
| 24-08-02 | sd | 2024.08.06 도달 |
| 24-08-02 | sd | 2024.08.06 도달 |
| 24-08-02 | sd | 2024.08.06 도달 |
목록
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현황조사
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 2층201호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 2층202호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 2층203호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 2층204호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 3층301호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 3층302호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 3층303호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 3층304호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 4층401호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 4층402호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 4층403호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 4층404호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 5층501호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 5층502호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 5층503호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 5층504호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 6층601호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 6층602호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 6층603호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 6층604호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 7층701호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 7층702호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 7층703호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 7층704호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 8층801호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 8층802호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 8층803호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 8층804호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 9층901호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 9층902호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 9층903호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 9층904호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 10층1001호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 10층1002호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 10층1003호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 10층1004호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 11층1101호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 11층1102호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 11층1103호
부동산 부산광역시 수영구 민락동 35-5 11층1104호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 손○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 홍○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 장○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 장○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 손○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 임○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 윤○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 배○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 최○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 전○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 진○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 한○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 권○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 유○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 신○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 최○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
근저당권자 주OOO OOOO
승계인 케OOOOOOOO OOOO
임차권자 권OO
임차권자 김OO
임차권자 배OO
임차권자 손OO
임차권자 이OO
임차권자 임OO
임차권자 장OO
임차권자 정OO
임차권자 조OO
임차권자 진OO
임차권자 최OO
임차권자 홍OO
임차인 권OO
임차인 김O
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 배OO
임차인 손OO
임차인 신OO
임차인 안OO
임차인 유OO
임차인 윤O
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 장OO
임차인 전OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 진OO
임차인 최OO
임차인 한OO
임차인 홍OO
채권자 구OOOOOOO
채권자 부OOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-19 · 부산광역시 수영구 민락로6번길 48, 11층1102호 (민락동,르모이안) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설 지1층 48.47㎡ 1층 67.04㎡ 2층 146.78㎡ 3층 146.78㎡ 4층 146.78㎡ 5층 146.78㎡ 6층 146.78㎡ 7층 146.78㎡ 8층 117.87㎡ 9층 117.87㎡ 10층 117.87㎡ 11층 117.87㎡ 철근콘크리트구조 공동주택 21.33㎡
당사자
- 채권자
- 구OOOOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 88억 3000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 276m부산일본인학교
- 453m민락초등학교초등학교
- 604m한바다중학교중학교
- 714m광안초등학교초등학교
- 716m민안초등학교초등학교
- 1183m해강중학교중학교
- 1189m해강중학교중학교
- 1348m해강고등학교고등학교
- 1495m수영초등학교초등학교
버스
- 105m민락동차고지41, 83, 83-1
- 144m진로비치아파트210
- 207me편한세상광안비치수영구2-1
- 210m(구)MBC방송국38, 41, 83, 83-1
- 224m민락동골목시장108, 38, 41, 62, 83, 83-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7348만 ~ 8665만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 부산광역시 수영구 민락로6번길 48, 11층1102호 (민락동,르모이안)
- 감정가
- 1억 9800만
- 최저가
- 6791만 (34%)
- 건물면적
- 21.33㎡ (6.5평)
- 대지권면적
- 7.19㎡ (2.2평)
- 기일
- 26-11-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 6791만 × 108~128% = 7348만 ~ 8665만부산 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 1,458건 — 중간값 118.5%, 사분위 108.2~127.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 88억 3000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-01-28 · 부산제일신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-01-28 | 소유권보존 | 주식회사라움개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-12-08 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑2 | 24-07-30 | 임의경매개시결정 | 부산제일신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-01-28 | 근저당권설정 | 부산제일신용협동조합 | 44억 | 말소기준 |
| 을2 | 24-02-21 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 25-08-12 | 1번근저당권부산제 일신용협동조합지분 전부및 부산동부신용협동조 합지분전부및 구덕신용협동조합지 분전부및 부산동래신용협동조 합지분전부이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | 42억 9000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6791만
- 매각비용
- 101만
- 배당 가능액
- 6689만
부산광역시 수영구 진행 물건
- 부산동부지원 2021타경104585-1 · 아파트 · 망미동2.5억 (41%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-1 · 다세대주택 · 광안동5865만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-10 · 다세대주택 · 광안동5968만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-11 · 다세대주택 · 광안동5933만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-12 · 다세대주택 · 광안동6002만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-13 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-14 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-15 · 오피스텔 · 광안동6551만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-16 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
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