경매· 다세대주택
부산동부지원 2024타경109840-2 로아
부산광역시 수영구 광일로46번길 34, 2층201호 (광안동,로아)
진행매각기일 D-3유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1123만1.3천만/평· 감정가 2억 2700만 (49%)
담당계3계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1123만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 2700만
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1123만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 1억 1845만 ~ 1억 3570만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-3최저가 1억 1123만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.43㎡ (5.3평)
- 건물면적
- 29.05㎡ (8.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1112만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 19억 2051만
- 담당계
- 3계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 광일로46번길
건물 · 대지권
- 건물
- 로아 · 29.05㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 광안동 500-22 · 17.43㎡ (5.3평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-3) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영초등학교 남서측 인근에 위치하는 공동주택 (다세대주택)인 로아의 전부에 대한 평가로서, 부근은 소규모 아파트, 다세대주택, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물로서, -외벽: 치장타일 및 스톤코트 마감 등, -내벽: 내부인테리어 및 벽지 도배 등, -창호: 하이샷시창호의 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
(1)은 근린생활시설(사무소), (2~17)은 도시형 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시 가스) 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서, 공동주택(다세대주택)의 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측으로 폭 약 8m 내외, 북측 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 막다른 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-09-05 | sd | 2024.09.05 도달 |
| 24-09-05 | sd | 2024.09.09 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 수영구 광일로46번길 34, 1층101호 (광안동,로아) · 집합건물
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목록 11 · 부산광역시 수영구 광일로46번길 34, 4층402호 (광안동,로아) · 집합건물
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목록 9 · 부산광역시 수영구 광일로46번길 34, 3층304호 (광안동,로아) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 5
점유 1
점유 2
점유 1
점유 1
점유 1
점유 2
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
현황 10
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 1층101호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 2층201호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 2층202호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 2층203호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 2층204호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 3층301호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 3층302호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 3층303호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 3층304호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 4층401호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 4층402호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 4층403호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 4층404호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 5층501호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 5층502호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 5층503호
부동산 부산광역시 수영구 광안동 500-22 5층504호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 태원홀딩스 | 101호 | 미상 | 2023.03.01.~2024.02.28. | |
| 이○○ | 로아빌라 1동 1층 101호 | 미상 | 2023.08.24.~2024.08.23. | |
| 안○○ | 로아 101호 | 미상 | 2023.08.24.~2024.08.23. | |
| 주식회사 이에이블 | 로아빌라 101호 | 미상 | 2022.10.25.~2023.10.24. | |
| 이○○ | 101호 | 미상 | 2023.11.27.~2024.11.26. | |
| 권○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 공○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 양○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 변○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 유○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 천○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 손○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 주○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 허○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOO
승계인 주OOO OOOOOOOO
임차권자 박OO
임차권자 변OO
임차권자 양OO
임차권자 유OO
임차권자 이OO
임차권자 정OO
임차권자 조OO
임차권자 주OO
임차권자 주OOOOOOO(OOOOOOO)
임차권자 허OO
임차인 공OO
임차인 권OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 변OO
임차인 손OO
임차인 안OO
임차인 양OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 주OO
임차인 주OOO OOOO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
임차인 천OO
임차인 허OO
채권자 대OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-02 · 부산광역시 수영구 광일로46번길 34, 2층201호 (광안동,로아) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 81.9㎡ 2층 139.59㎡ 3층 139.59㎡ 4층 137.59㎡ 5층 128.79㎡ 철근콘크리트구조 공동주택(다세대-도시형 다세대) 29.05㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 44억 1000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 303m수영초등학교초등학교
- 481m동수영중학교중학교
- 577m광안중학교중학교
- 607m덕문여자고등학교고등학교
- 723m수미초등학교초등학교
- 805m부산배화학교
- 1018m광안초등학교초등학교
- 1066m민안초등학교초등학교
- 1104m한바다중학교중학교
- 1316m부산여자상업고등학교고등학교
- 1341m망미초등학교초등학교
- 1342m망미초등학교초등학교
버스
- 4m상아아파트수영구2
- 124m강남사우나수영구2
- 168m비치그린아파트수영구2
- 292m광원아파트수영구2
- 301m사랑공원어린이놀이터수영구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1845만 ~ 1억 3570만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 부산광역시 수영구 광일로46번길 34, 2층201호 (광안동,로아)
- 감정가
- 2억 2700만
- 최저가
- 1억 1123만 (49%)
- 건물면적
- 29.05㎡ (8.8평)
- 대지권면적
- 17.43㎡ (5.3평)
- 기일
- 26-11-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1123만 × 106~122% = 1억 1845만 ~ 1억 3570만부산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 2,934건 — 중간값 114.7%, 사분위 106.5~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 44억 1000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-06-17 · 대형선망수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-06-17 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-06-17 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑2 | 24-09-04 | 임의경매개시결정 | 대형선망수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-06-17 | 근저당권설정 | 대형선망수산업협동조합 | 20억 9000만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-11-07 | 주택임차권 | 권○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 25-06-30 | 1번근저당권이전 | 주식회사다온인베스트대부 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 25-06-30 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 20억 9000만 | 소멸 | |
| 을1-3 | 25-07-22 | (6)1번근저당권부채 권질권설정 | 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1123만
- 매각비용
- 166만
- 배당 가능액
- 1억 956만
부산광역시 수영구 진행 물건
- 부산동부지원 2021타경104585-1 · 아파트 · 망미동2.5억 (41%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-1 · 다세대주택 · 광안동5865만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-10 · 다세대주택 · 광안동5968만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-11 · 다세대주택 · 광안동5933만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-12 · 다세대주택 · 광안동6002만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-13 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-14 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-15 · 오피스텔 · 광안동6551만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-16 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-17 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
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