부산동부지원 2024타경109963-2

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

125.94㎡ (38.1평)

제시외면적

없음

보증금

264만 (최저가의 10%)

청구금액

5339만

담당계

7계 · 051-781-2744

도로명주소

천제등로

건물 · 대지권

건물

125.94㎡ (38.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

대연동 56-1 · 제2종일반주거지역

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘부산공업고등학교’동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 점포 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 못골역이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 지하층 101호, 지하층 102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 공부상 근린생활시설이나, 기준시점 현재 공실상태임. 기호(2) : 공부상 근린생활시설이나, 기준시점 현재 인테리어 자재 등 잡자재가 방치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 15미터의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역에 속함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2704만 ~ 3269만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 남구 천제등로 56, 지하층102호 (대연동,목화베스트빌라)

감정가

1억 1000만

최저가

2641만 (24%)

건물면적

125.94㎡ (38.1평)

기일

26-02-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 1억 5100만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 11-12-21 · 문현1동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2641만

매각비용

39만

배당 가능액

2601만

소유자 잔여

2601만