부산동부지원 2024타경112037-1 화평아트빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-31 · 경매접수
2. 24-11-04 · 경매개시결정
3. 25-01-24 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3200만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.35㎡ (14.6평)

건물면적

75.26㎡ (22.8평)

제시외면적

없음

보증금

2320만 (최저가의 10%)

담당계

3계 · 051-781-2744

도로명주소

우암로39번길

건물 · 대지권

건물

화평아트빌라 · 75.26㎡ (22.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

감만동 360 · 48.35㎡ (14.6평)

호

4층

당사자

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항초등학교" 서측 인근에 위치하는 화평아트 빌라 2층 202호로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 202호로서 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로서 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2018-01-10), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(동항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-07)(동항초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-01-10)<도시 및 주거환경정비법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 본건은 감만1구역 주택재개발정비구역 내에 소재하는 부동산으로 본 사업구역은 2020년 12월 16일 관리처분계획인가를 받고 이주절차 등이 진행되었으나 현재 사업이 지연되고 있는 것으로 탐문조사되오니 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 우암로39번길 3-8, 2층202호 (감만동,화평아트빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 남구 감만동 360 2층202호

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

상대방겸소유자

강OO

상대방겸소유자

양OO

신청인

양OO

신청인겸소유자

양OO

압류권자

대OOOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 부산광역시 남구 우암로39번길 3-8, 2층202호 (감만동,화평아트빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택및 주차장 1층 163.80㎡ 2층 166.88㎡ 3층 128.96㎡ 4층 102.68㎡ 철근콘크리트조 75.26㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 동항초등학교 · 초등학교
• 660m · 동항중학교 · 중학교
• 914m · 부경대학교 용당캠퍼스 · 대학교
• 1106m · 감만중학교 · 중학교
• 1205m · 부산외국어대학교 우암캠퍼스 부지 · 대학교
• 1282m · 용당초등학교 · 초등학교
• 1356m · 우암초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 동항초등학교 · 남구6
• 81m · 동항초등학교 · 101, 168
• 167m · 솔개다리 · 101, 남구6
• 184m · 감만동 · 23, 26
• 185m · 현대1차아파트 · 남구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-11-04, 양심석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 3번양심석지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,756,110원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-11-04 · 양○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3200만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2852만

소유자 잔여

2억 2852만

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