부산동부지원 2025타경473-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-07-09 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4226만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

365.98㎡ (110.7평)

토지면적

142.00㎡ (43.0평)

제시외면적

없음

보증금

1422만 (최저가의 10%)

청구금액

7214만

담당계

1계 · 051-781-2744

건물 · 대지권

건물

365.98㎡ (110.7평) · 철근콘크리트 · 단독주택

대지권

감만동 323-1

호

4층

당사자

채권자

우OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 '동항초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일원은 주택재개발사업 시행에 따른 이주 및 철거가 진행중인 재개발예정지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류소가 소재한 간선도로(우암로)에서 100여미터의 근거리로 제반 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 종전 주상용(주택, 근린생활시설) 건부지였으나 현황 공가(빈집) 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 노폭 약 4미터 내외, 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2018-01-10), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-07)(동항초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-13)(동항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-01-22)<도시 및 주거환경정비법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조,시멘트벽돌조/슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일:1991.07.10) 외벽: 치장석붙임 등, 창호: 하이샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 공가 상태이나 종전 용도는 지하1층, 지상1,2층: 근린생활시설, 지상3,4층: 주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 감만동 323-1 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 남구 감만동 323-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

* 위 건물 1층에는 사진과 같이 `칼라미용실`이라는 상호가 확인되나 내부를 확인해 본 바 현재는 공실인 상태임.

부산광역시 남구 감만동 323-1 · 142㎡

부산광역시 남구 감만동 323-1 · 조표91-649내 조표제91-649호 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 78.21㎡ 2층 77.40㎡ 3층 79.09㎡ 4층 42.00㎡ 지하 89.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

부OOOO OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

임차인

김OO

채권자

우OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 남구 감만동 323-1 · 대 142㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 감만동 323-1 · 대 142㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 감만동 323-1 · 조표91-649내 조표제91-649호 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 78.21㎡ 2층 77.40㎡ 3층 79.09㎡ 4층 42.00㎡ 지하 89.28㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 감만동 323-1 · 조표91-649내 조표제91-649호 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 78.21㎡ 2층 77.40㎡ 3층 79.09㎡ 4층 42.00㎡ 지하 89.28㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 동항초등학교 · 초등학교
• 453m · 동항중학교 · 중학교
• 723m · 부경대학교 용당캠퍼스 · 대학교
• 896m · 감만중학교 · 중학교
• 1051m · 부산외국어대학교 우암캠퍼스 부지 · 대학교
• 1088m · 용당초등학교 · 초등학교
• 1299m · 우암초등학교 · 초등학교
• 1363m · 석포여자중학교 · 중학교
• 1455m · 성지고등학교 · 고등학교
• 1496m · 석포초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 동항초등학교 · 101, 168
• 115m · 감만동 · 23, 26
• 118m · 감만시장 · 남구6
• 139m · 감만시장 · 남구6
• 177m · 평화탕 · 남구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-11-12, 우암동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2014.11.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-11-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-11-12 · 우암동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 4226만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 4013만

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