부산동부지원 2025타경475-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-04-07 · 경매개시결정
3. 25-06-20 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 38억 9899만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

99.30㎡ (30.0평)

토지면적

371.50㎡ (112.4평)

제시외면적

156.50

보증금

3억 8989만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 3763만

담당계

3계 · 051-781-2744

건물 · 대지권

건물

99.30㎡ (30.0평) · 철근콩크리트 · 단독주택

대지권

문현동 738-1

호

2층

당사자

채권자

남OOOOOOO 외 1

채무자

황OO 외 1

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 금융기관, 단독주택, 공동 주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융 센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 20미터 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-16)(저촉), 가축사육제한구역 (2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 정비구역(2023-05-10)<도시 및 주거 환경정비법>, 정비구역(문현1 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 자연재해위험 개선지구(남구청 안전총괄과 문의)<자연재해대책법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지의 일부 지상에 별지‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉢이 소재하며 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 철근콩크리트 및 브록조 스라브즙 2층 건물 내 평가대상지분이 속하는 건물의 1층 일부{(주)씨에스건설지분)}로서 1975.01.31.사용승인되었음. 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 평가대상지분이 속하는 건물부분의 1층: 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2): 평가대상지분이 속하는 건물부분의 1층 일부 99.3㎡{(주)씨에스건설지분)}는 현황 '738-1'번지상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: (1). 본건 기호(2)건물은 공부상 문현동 738-1, 738-4번지 2필지상에 소재하는 1동의 건물로 등재되어 있으나 현황 2개동 구조로 되어 있으며 본 건물은 2인 공유지분 으로서 평가대상공유지분 [㈜씨에스건설]에 대한 위치 및 경계 확인은 합법적인 건축물의 점유현황 및 탐문조사 등에 의거 하였으며 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. (2). 기호(2)건물은 2인 공유지분으로서 평가대상 공유지분{㈜씨에스건설} (287.14㎡x 99.3//287.14) {1층 면적 205.75㎡ 중 99.3㎡(용도: 단독주택)}의 1동 건물은 본건 기호 (1)토지(문현동 738-1번지)의 지상에 소재하고 여타 공유자(차남석氏)지분의 1동 건물은 287.14㎡x 187.84/287.14 {1층 면적 205.75㎡ 중 106.45㎡(용도: 근린생활시설), 2층 면적 81.39㎡(용도: 단독주택)}로서 의뢰외 토지(문현동 738-4번지)의 지상에 소재하는 바, 합법적인 건축물의 점유현황 등에 의거 경계확인되오니, 재확인 바랍니다. (3). 기호㉢제시외건물은 ㉠건물내 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 문현동 738-1 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 남구 문현동 738-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 본건 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 현장에 방문한 바 1층 오른쪽에 효림꽃예술원(*남구 문현동 738-1에 소재, 1층)이 있고 왼쪽에 흑염소얼큰탕(*남구 문현동 738-4에 소재, 1층)과 주

부산광역시 남구 문현동 738-1 · 371.5㎡

부산광역시 남구 문현동 738-1 · 조표5-22제33676내 조표제5-22호 제33676호 철근콩크리트및브록조스라브즙 2층주택및근린생활시설 1층 205.75㎡ 2층 81.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOOOOO

공유자

차OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

근저당권자

케OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

소유자

주OOO OOOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

고OO

임차인

백OO

임차인

석OO

임차인

윤OO

임차인

임OO

채권자

남OOOOOOO

채권자

부OOOOOOOOO

채무자

박OO

채무자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 부산광역시 남구 문현동 738-1 · 대 371.5㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 남구 문현동 738-1 · 대 371.5㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 남구 문현동 738-1 · 조표5-22제33676내 조표제5-22호 제33676호 철근콩크리트및브록조스라브즙 2층주택및근린생활시설 1층 205.75㎡ 2층 81.39㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 남구 문현동 738-1 · 조표5-22제33676내 조표제5-22호 제33676호 철근콩크리트및브록조스라브즙 2층주택및근린생활시설 1층 205.75㎡ 2층 81.39㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 성동초등학교 · 초등학교
• 379m · 문현여자중학교 · 중학교
• 392m · 성서초등학교 · 초등학교
• 457m · 성동중학교 · 중학교
• 507m · 한얼고등학교 · 고등학교
• 601m · 문현초등학교 · 초등학교
• 673m · 남부실업중학교 · 중학교
• 719m · 성북초등학교 · 초등학교
• 737m · 문현여자고등학교 · 고등학교
• 768m · 동성고등학교 · 고등학교
• 852m · 부산마케팅고등학교 · 고등학교
• 933m · 동성초등학교 · 초등학교

버스

• 28m · 국제금융센터.부산은행역 · 남구5
• 73m · 국제금융센터.부산은행역 · 138-1, 138-1(아침), 24
• 112m · 국제금융센터.부산은행역 · 138-1, 138-1(아침), 24, 583, 부산진구12, 사상구6
• 158m · 이마트문현점 · 남구5
• 165m · 성동초등학교입구 · 138-1, 138-1(아침), 24, 남구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

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