부산동부지원 2025타경595-1 대연양우내안애퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 10억 8182만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

140.65㎡ (42.5평)

건물면적

272.27㎡ (82.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 818만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 355만

담당계

5계 · 051-781-2744

도로명주소

수영로

건물 · 대지권

건물

대연양우내안애퍼스트 · 272.27㎡ (82.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

문현동 1250 · 140.65㎡ (42.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 대양고등학교 북동측에 위치한 대연양우내안애 퍼스트 근린생활시설 1동 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 주위는 고층아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 부산도시철도 2호선 지게골역 및 못골역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설1동 지하6층 건물 내 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 1 ~ 3을 벽체구분없이 일단으로 근린생활시설(상호:대연정)로 사용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서하향의 경사지대 내 조성된 부정형토지로 아파트 부지 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 광대로에, 북측으로 소로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지 토지 기호2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물은 공부상 지하6층으로 등재되어 있으나 토지의 지반격차로 인하여 남측 접면도로 기준으로는 1층에 해당되며, 본건 기호 1~ 3은 벽체구분없이 일단으로 사용 중(상호:대연정)이며, 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-2호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-3호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

* 위 호실 3개 모두를 현재 `미식 대연정`이라는 식당으로 사용 중임. * 현장에서 만난 소유자 회사 감사 박주식에게 상가건물

부산광역시 남구 문현동 1250 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 · 철근콘크리트구조 76.4812㎡

부산광역시 남구 문현동 1250 근린생활시설1동 지6층근생1-2호 · 철근콘크리트구조 97.896㎡

부산광역시 남구 문현동 1250 근린생활시설1동 지6층근생1-3호 · 철근콘크리트구조 97.896㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

수OOOO

승계인

아OOOOOOO OOOOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 · 철근콘크리트구조 76.4812㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 · 철근콘크리트구조 76.4812㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-2호 · 철근콘크리트구조 97.896㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-2호 · 철근콘크리트구조 97.896㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-3호 · 철근콘크리트구조 97.896㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-3호 · 철근콘크리트구조 97.896㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 480m · 대양고등학교 · 고등학교
• 509m · 중앙고등학교 · 고등학교
• 573m · 연포초등학교 · 초등학교
• 579m · 대연중학교 · 중학교
• 607m · 산연초등학교 · 초등학교
• 687m · 해연중학교 · 중학교
• 721m · 성천초등학교 · 초등학교
• 731m · 성지고등학교 · 고등학교
• 773m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 827m · 부산세무고등학교 · 고등학교
• 862m · 혜남학교
• 894m · 아시아공동체학교

버스

• 133m · 탑마트 · 남구5
• 146m · 청호탕 · 남구5
• 152m · 탑마트 · 남구5
• 160m · 대연고개 · 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 83, 83-1
• 164m · 대연고개 · 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 83, 83-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-15, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-15 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

10억 8182만

매각비용

1622만

배당 가능액

10억 6559만

소유자 잔여

10억 3559만

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