부산동부지원 2025타경632-2 대연자이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-12 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 7400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.14㎡ (13.4평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

7740만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6503만

담당계

1계 · 051-781-2744

도로명주소

유엔로

건물 · 대지권

건물

대연자이 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

대연동 1912 · 44.14㎡ (13.4평)

호

29층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ""용호초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 노변상가 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 노폭 약 5미터 내외 접함,

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역.교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

블록조 슬래브지붕 2층건 주택으로서 외 벽: 시멘트보드 및 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일마감 창 호: 알미늄샷시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 1층;제2종근린생활시설(사무실) 2층;단독주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀제시목록상 건물 1층은 74.55㎡이나 일반건축물대장상에는 2022.12.02 일자로 80.25㎡로 증축되고, 단독주택에서 제2종근린생활시설로 용도변경됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 대연고등학교 북측 인근에 소재하는 대연자이 102동 4층 403호로서 주위는 아파트단지, 주택, 근린상가, 학교 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층건인 102동내 4층 403호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 가로망이 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역.제2종일반주거지역.상대절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 용호동 82-4 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 남구 용호동 82-4 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 102동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

부산광역시 남구 용호동 82-4 · 175.9㎡

부산광역시 남구 용호동 82-4 · 조표40232내 조표제40232호 블록조슬래브지붕 2층주택 1층 74.55㎡ 2층 57.22㎡

부산광역시 남구 대연동 1912 102동 4층403호 · 철근콘크리트구조 84.9817㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

수OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

조OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 102동 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 105.3339㎡ 2층 501.4631㎡ 3층 501.4631㎡ 4층 501.4631㎡ 5층 501.4631㎡ 6층 501.4631㎡ 7층 501.4631㎡ 8층 501.4631㎡ 9층 501.4631㎡ 10층 501.4631㎡ 11층 501.4631㎡ 12층 501.4631㎡ 13층 501.4631㎡ 14층 501.4631㎡ 15층 501.4631㎡ 16층 501.4631㎡ 17층 501.4631㎡ 18층 501.4631㎡ 19층 501.4631㎡ 20층 501.4631㎡ 21층 501.4631㎡ 22층 501.4631㎡ 23층 501.4631㎡ 24층 501.4631㎡ 25층 501.4631㎡ 26층 501.4631㎡ 27층 501.4631㎡ 28층 501.4631㎡ 29층 501.4631㎡ 철근콘크리트구조 84.9817㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 102동 4층403호 · 철근콘크리트구조 84.9817㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 대천중학교 · 중학교
• 248m · 대연고등학교 · 고등학교
• 305m · 대천초등학교 · 초등학교
• 458m · 부경대학교 대연캠퍼스 · 대학교
• 469m · 용문초등학교 · 초등학교
• 713m · 용문중학교 · 중학교
• 715m · 남천중학교 · 중학교
• 907m · 동명대학교 · 대학교
• 993m · 용호초등학교 · 초등학교
• 1040m · 분포초등학교 · 초등학교
• 1059m · 동명정보공업고등학교 · 고등학교
• 1077m · 분포중학교 · 중학교

버스

• 27m · 대연자이아파트 · 남구2
• 65m · 대연자이아파트 · 10, 131, 155, 20, 22, 24, 27, 39
• 77m · 한국도로교통공단 · 10, 131, 155, 20, 22, 24, 27, 39
• 96m · 한국도로교통공단 · 남구2, 사상구6
• 191m · 대천중학교 · 남구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-23, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-23 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 7400만

매각비용

1161만

배당 가능액

7억 6239만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다