부산동부지원 2025타경732-1 신선맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 3871만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.61㎡ (14.1평)

건물면적

58.71㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

387만 (최저가의 10%)

담당계

3계 · 051-781-2744

도로명주소

신선로337번길

건물 · 대지권

건물

신선맨션 · 58.71㎡ (17.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

용당동 253 · 46.61㎡ (14.1평)

호

5층

당사자

채무자

망 OOO

소유자

망 OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 남구 용당동 소재 '용당초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 학교, 아파트, 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제104호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

평가대상 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률> (2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 용당동 253 신선맨션 가동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동산 공부상의 가동 도로명 주소는 `남구 신선로337번길86-14`이나 현장에서

부산광역시 남구 용당동 253 가동 1층104호 · 철근콘크리트조 58.71㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 부산광역시 남구 용당동 253 신선맨션 가동 1층104호 · 철근콘크리트조 58.71㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 남구 용당동 253 신선맨션 가동 1층104호 · 철근콘크리트조 58.71㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 부경대학교 용당캠퍼스 · 대학교
• 387m · 용당초등학교 · 초등학교
• 765m · 동항중학교 · 중학교
• 850m · 동항초등학교 · 초등학교
• 859m · 감만중학교 · 중학교
• 957m · 석포여자중학교 · 중학교
• 1085m · 동명정보공업고등학교 · 고등학교
• 1265m · 동명대학교 · 대학교
• 1351m · 석포초등학교 · 초등학교
• 1360m · 백운초등학교 · 초등학교
• 1375m · 예문여자고등학교 · 고등학교
• 1385m · 부산외국어대학교 우암캠퍼스 부지 · 대학교

버스

• 271m · 부경대용당캠퍼스 · 사상구6
• 318m · 용당동 · 10, 134, 138, 138-1, 138-1(아침), 155, 168, 3001, 3006, 583, 68
• 324m · 용당동 · 134, 583, 68
• 340m · 신선대부두입구 · 10, 168
• 348m · 용당동 · 10, 138, 138-1, 138-1(아침), 155, 3001, 3006

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-01-13, 삼성카드 주식회사)

→ 가압류(2025-01-13)가 현 소유자 취득일(2004-04-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-01-13 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3871만

매각비용

58만

배당 가능액

3812만

소유자 잔여

1484만

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