부산동부지원 2025타경810-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 7210만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.90㎡ (14.8평)

건물면적

71.57㎡ (21.6평)

제시외면적

없음

보증금

721만 (최저가의 10%)

청구금액

2469만

담당계

3계 · 051-781-2744

도로명주소

양지골로55번길

건물 · 대지권

건물

71.57㎡ (21.6평) · 콘크리트 · 아파트

대지권

감만동 245 · 48.90㎡ (14.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 감만현대아파트사거리 북동측 인근에 위치한 (현지호칭 : 삼화맨션(삼화아파트)) 1동 1층 103호이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독 주택 및 인근의 공장들로 이루어져 있어 주거환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소가 가까이 있고 시내버스정류소가 인근에 있어 대중 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근 콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 103호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 화재경보기, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 남하향 경사지에 평탄하게 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 3~4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-08-09)(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29. ), 상대보호구역(2016-07-05)(선화유치원), 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼 스)), 상대보호구역(2017-12-07)(동항초등학교 예정지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 남서향, 계단식으로 지상에 주차장 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 감만동 245 1동 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 이 사건 부동산의 공부상 표시에는 건물명칭이 없고 1동으로 기재

부산광역시 남구 감만동 245 1동 1층103호 · 철근 콘크리트및 벽돌조 71.57㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 부산광역시 남구 감만동 245 1동 1층103호 · 철근 콘크리트및 벽돌조 71.57㎡
• 26-11-02 · 부산광역시 남구 감만동 245 1동 1층103호 · 철근 콘크리트및 벽돌조 71.57㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 동항초등학교 · 초등학교
• 545m · 부경대학교 용당캠퍼스 · 대학교
• 640m · 동항중학교 · 중학교
• 901m · 용당초등학교 · 초등학교
• 996m · 감만중학교 · 중학교
• 1322m · 부산외국어대학교 우암캠퍼스 부지 · 대학교
• 1336m · 석포여자중학교 · 중학교

버스

• 46m · 성도주택 · 남구6
• 85m · 성도주택 · 남구6
• 89m · 해양맨션 · 남구6
• 120m · 해피타운 · 남구6
• 225m · 솔개삼거리 · 남구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-23, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2022.09.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-23 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

7210만

매각비용

108만

배당 가능액

7101만

소유자 잔여

7101만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다