와든스톤법원경매

경매· 대지

부산동부지원 2025타경4348-1

부산광역시 남구 감만동 75-27

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4288만544만/평· 감정가 6126만 (70%)

담당계1계051-781-2744

부산동부지원 2025타경4348-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4288만감정가 대비 70%
감정가
6126만
최저 평당가
544만/평토지면적 기준 · 총액 4288만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4412만 ~ 5004만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 4288만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
26.07㎡ (7.9평)
제시외면적
없음
보증금
428만 (최저가의 10%)
청구금액
858만
담당계
1계 · 051-781-2744
도로명주소
우암로

건물 · 대지권

건물
대지
대지권
감만동 75-27 · 제2종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 ""동천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공장 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 나지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 약 30미터 내외의 포장동로에 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2018-01-10), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-08-09)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기타 : 본건토지 일부분 위에 건물이 걸쳐 있음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-22sd2026.05.26 송달간주
26-05-12sd2026.05.19 폐문부재
25-03-25sd2025.04.04 도달
25-03-07sd2025.03.07 도달
25-02-20sd2025.02.27 폐문부재
25-02-20sd2025.02.21 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 남구 감만동 75-27 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

1. 위 주소지를 도로명 주소로 변환하면 `부산 남구 우암로 102`임(*사진참조

부동산 부산광역시 남구 감만동 75-27 · 80㎡

부동산표시목록

공유자 기OOOO

채권자 김OO

채무자겸소유자 백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-27 · 부산광역시 남구 감만동 75-27 · 대 80㎡ (소유자 백인수 지분 89분의 29 전부)

당사자

채권자
김OO
채무자
백OO
소유자
백OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 408m동항중학교중학교
  • 585m동항초등학교초등학교
  • 635m부산외국어대학교 우암캠퍼스 부지대학교
  • 755m감만중학교중학교
  • 822m우암초등학교초등학교
  • 958m부경대학교 용당캠퍼스대학교
  • 995m성지고등학교고등학교
  • 1108m산연초등학교초등학교
  • 1261m용당초등학교초등학교
  • 1268m석포초등학교초등학교
  • 1307m석포여자중학교중학교
  • 1373m부산공업고등학교고등학교

버스

  • 11m감만창의문화촌101, 168, 23, 26
  • 109m감만창의문화촌101, 168, 23, 26
  • 255m감만시장101, 168, 23, 26
  • 287m감만시장101, 168, 23, 26
  • 292m홈플러스남구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4412만 ~ 5004만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
부산광역시 남구 감만동 75-27
감정가
6126만
최저가
4288만 (70%)
기일
26-04-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4412만 ~ 5004만중간 추정: 4665만 (최저가 대비 108.8% · 감정가 대비 76.2%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 4288만 × 103~117% = 4412만 ~ 5004만부산 토지 · 유찰 1회 낙찰 1,680건 — 중간값 108.8%, 사분위 102.9~116.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›남구›2026년

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