경매 · 단독주택
부산동부지원 2025타경4416-1
부산광역시 수영구 광안동 1055-123
대납 · 매각기일 · 지난 기일 · 유찰 2회 · 출처 법원경매정보
최저가 5억 1820만 · 감정가 10억 5756만 (49%)
기본
최저매각가
5억 1820만
감정가 대비 49%
감정가
10억 5756만
최저 평당가 (건물면적 기준)
439만/평
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일 · 최저가 5억 1820만 (49%) · 대납
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 390.62㎡ (118.2평)
- 토지면적
- 176.00㎡ (53.2평)
- 제시외면적
- 9.00
- 보증금
- 5182만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 4342만
- 담당계
- 2계 · 051-781-2744
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 390.62㎡ (118.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 광안동 1055-123
- 호
- 5층,1층,2층,3층,4층
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 북동하향 완경사지대 내 자체지면은 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)에 속함.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 외장재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창구조, 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 주거용 오피스텔 및 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며 기타 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-10 | sd | 2026.03.25 도달 |
| 26-01-31 | sd | 2026.02.09 폐문부재 |
| 26-01-10 | sd | 2026.01.25 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.19 폐문부재 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.05 폐문부재 |
| 25-06-28 | sd | 2025.07.01 기타 |
| 25-05-05 | sd | 2025.05.20 폐문부재 |
| 25-02-28 | sd | 2025.03.12 폐문부재 |
| 25-01-23 | sd | 2025.01.23 도달 |
| 25-01-23 | sd | 2025.01.31 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 수영구 광안동 1055-123 · 토지
- 목록 2 · 부산광역시 수영구 광서로36번길 27-31 · 건물
현황조사
부산광역시 수영구 광안동 1055-123 · 176㎡
부산광역시 수영구 광안동 1055-123
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 원룸 | 201호 | 5,000,000 | 2019.06.01.~2020.05.31. |
| 김○○ | 원룸 | 402호 | 60,000,000 | 2022.10.05.~2024.10.04. |
| 김○○ | 304호 | 미상 | 미상 | |
| 최○○ | 501호 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 302호 | 미상 | 미상 | |
| 송○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 301호 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 204호 | 미상 | 미상 | |
| 양○○ | 201호 | 미상 | 미상 | |
| 노○○ | 401호 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 402호 | 미상 | 미상 | |
| 엄○○ | 203호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 교부권자
- 부OOOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 전OO
- 배당요구권자
- 서OOOOOOOOO
- 압류권자
- 부OOOO OOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차권자
- 노OO
- 임차권자
- 박OO
- 임차권자
- 송OO
- 임차권자
- 양OO
- 임차권자
- 엄OO
- 임차권자
- 이OO
- 임차권자
- 임OO
- 임차권자
- 최OO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 노OO
- 임차인
- 송OO
- 임차인
- 양OO
- 임차인
- 엄OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 최OO
- 전세권자
- 최OO
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-07 · 부산광역시 수영구 광안동 1055-123 · 176㎡
- 26-09-07 · 부산광역시 수영구 광안동 1055-123 · 176㎡
- 26-09-07 · 부산광역시 수영구 광서로36번길 27-31 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택,업무시설 1층 19.49㎡ 2층 102.21㎡ 3층 92.61㎡ 4층 92.61㎡ 5층 74.7㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 21건 · 채권총액 19억 6200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
학교 (반경 1.5km)
- 241m · 수영초등학교 · 초등학교
- 443m · 광안중학교 · 중학교
- 510m · 동수영중학교 · 중학교
- 529m · 덕문여자고등학교 · 고등학교
- 591m · 수미초등학교 · 초등학교
- 651m · 부산배화학교
- 1103m · 망미초등학교 · 초등학교
- 1104m · 망미초등학교 · 초등학교
- 1118m · 민안초등학교 · 초등학교
- 1214m · 광안초등학교 · 초등학교
- 1233m · 부산여자상업고등학교 · 고등학교
- 1289m · 한바다중학교 · 중학교
버스
- 214m · 강남사우나 · 수영구2
- 247m · 상아아파트 · 수영구2
- 365m · 영광교회 · 수영구2
- 374m · 사랑공원어린이놀이터 · 수영구2
- 374m · 청송카센터 · 수영구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 18건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 수영구 광안동 1055-123
- 감정가
- 10억 5756만
- 최저가
- 5억 1820만 (49%)
- 건물면적
- 390.62㎡ (118.2평)
- 기일
- 26-09-07
등기부현황
등기부채권총액 19억 6200만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-05 · 하동농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-02-14 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-07-26 | 가압류 | 김○○ | 6500만 | 소멸 |
| 갑3 | 25-01-20 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | 5번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 19-03-05 | 근저당권설정 | 하동농업협동조합 | 6억 | 말소기준 |
| 을2 | 19-06-11 | 전세권설정 | 최○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을3 | 23-02-28 | 근저당권설정 | 전○○ | 2억 400만 | 소멸 |
| 을4 | 23-02-28 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 | 소멸 |
| 을5 | 23-04-11 | 주택임차권 | 박○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을6 | 23-05-09 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 6000만 | 소멸 |
| 을7 | 23-06-26 | 주택임차권 | 김○○ | 5500만 | 소멸 |
| 을8 | 23-10-10 | 주택임차권 | 송○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을9 | 23-10-27 | 주택임차권 | 김○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을10 | 23-11-23 | 주택임차권 | 이○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을11 | 24-01-09 | 주택임차권 | 임○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을12 | 24-06-13 | 주택임차권 | 김○○ | 5800만 | 소멸 |
| 을13 | 24-09-23 | 주택임차권 | 양○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을14 | 24-10-07 | 주택임차권 | 노○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 24-12-05 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을15 | 24-12-23 | 주택임차권 | 엄○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을16 | 25-05-28 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 1820만
- 매각비용
- 777만
- 배당 가능액
- 5억 1043만
부산광역시 수영구 진행 물건
- 부산동부지원 2021타경104585-1 · 아파트 · 망미동2.5억 (41%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-1 · 다세대주택 · 광안동5865만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-10 · 다세대주택 · 광안동5968만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-11 · 다세대주택 · 광안동5933만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-12 · 다세대주택 · 광안동6002만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-13 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-14 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-15 · 오피스텔 · 광안동6551만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-16 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-17 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
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