부산동부지원 2025타경4849-1 남광빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-06 · 경매개시결정
3. 25-04-29 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1070만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.25㎡ (16.1평)

건물면적

77.47㎡ (23.4평)

토지면적

53.25㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

2107만 (최저가의 10%)

청구금액

3834만

담당계

6계 · 051-781-2744

도로명주소

석포로127번길

건물 · 대지권

건물

남광빌라 · 77.47㎡ (23.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

대연동 1049 · 제3종일반주거지역 · 53.25㎡ (16.1평)

호

4층

당사자

채권자

대OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 “부산공업고등학교” 남동측 인근에 위치하는 '남광빌라' 제3층 제302호 로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 기호(가) 외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : [폐문·부재] 바닥 : [폐문·부재] 창호 : 샤시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) 집합건축물대장등본상 다세대주택 용도임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄하게 정지된 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2017-12-13), 소공원(2017-12-13)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-528호선)(저촉) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-30)(부산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 페문·부재로 인하여 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본상 용도 및 건축물 현황도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 1049 남광빌라 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 남구 대연동 1049 3층302호 · 철근콘크리트조 77.47㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

대OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 부산광역시 남구 대연동 1049 남광빌라 3층302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 140.88㎡ 2층 172.58㎡ 3층 172.10㎡ 4층 172.10㎡ 철근콘크리트조 77.47㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 부산공업고등학교 · 고등학교
• 363m · 석포초등학교 · 초등학교
• 623m · 대연중학교 · 중학교
• 816m · 성지고등학교 · 고등학교
• 822m · 부산외국어대학교 우암캠퍼스 부지 · 대학교
• 867m · 대연초등학교 · 초등학교
• 868m · 석포여자중학교 · 중학교
• 883m · 감만중학교 · 중학교
• 915m · 대천초등학교 · 초등학교
• 1037m · 대연고등학교 · 고등학교
• 1042m · 연포초등학교 · 초등학교
• 1116m · 산연초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 부산공업고등학교사거리 · 남구3, 남구6
• 72m · 산성교회 · 남구3, 남구9
• 120m · 부산박물관 · 101, 134, 68
• 127m · 남부산농협석포지점 · 남구3, 남구6
• 133m · 남부산농협석포지점 · 남구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-09-08, 대연새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-09-08 · 대연새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 1070만

매각비용

316만

배당 가능액

2억 753만

소유자 잔여

2억 753만

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