경매· 오피스텔
부산동부지원 2025타경4944-3 가비펠리치
부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 6층606호
신건매각기일 D-3· 출처 법원경매정보
최저가1억 4300만1.8천만/평· 감정가 1억 4300만 (100%)
담당계3계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4300만감정가 대비 100%
- 감정가
- 1억 4300만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4300만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 4357만 ~ 1억 5486만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-3최저가 1억 4300만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.44㎡ (1.3평)
- 건물면적
- 25.74㎡ (7.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1430만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 1257만
- 담당계
- 3계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 광남로
건물 · 대지권
- 건물
- 가비펠리치 · 25.74㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 광안동 199-3 · 4.44㎡ (1.3평)
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-3) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '지하철2호선 ""금련산역""' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철2호선 “금련산역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층건내 6층 604호 외 9개호로서 (사용승인: 2020.03.12) - 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 하이샷시 이중창의 구조임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(1~3,6~8): 업무시설(오피스텔) - 일련번호(4,5,9,10): 공동주택(아파트-도시형:원룸형)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-31 | sd | 2025.11.15 도달 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.12 기타 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.16 이사불명 |
| 25-06-05 | sd | 2025.06.13 기타 |
| 25-05-23 | sd | 2025.05.31 이사불명 |
| 25-02-25 | sd | 2025.02.28 도달 |
| 25-02-25 | sd | 2025.02.25 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 2
점유 1
점유 1
점유 2
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
부동산 부산광역시 수영구 광안동 199-3 6층604호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 25.11㎡
부동산 부산광역시 수영구 광안동 199-3 6층605호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 25.74㎡
부동산 부산광역시 수영구 광안동 199-3 6층606호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 25.74㎡
부동산 부산광역시 수영구 광안동 199-3 6층607호 · 철근콘크리트구조 아파트 24.29㎡
부동산 부산광역시 수영구 광안동 199-3 6층608호 · 철근콘크리트구조 아파트 39.39㎡
부동산 부산광역시 수영구 광안동 199-3 7층704호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 25.11㎡
부동산 부산광역시 수영구 광안동 199-3 7층705호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 25.74㎡
부동산 부산광역시 수영구 광안동 199-3 7층706호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 25.74㎡
부동산 부산광역시 수영구 광안동 199-3 7층707호 · 철근콘크리트구조 아파트 24.29㎡
부동산 부산광역시 수영구 광안동 199-3 7층708호 · 철근콘크리트구조 아파트 39.39㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 주식회사 거진건설 | 604호 | 5,000,000 | 2020.07.27.~2021.07.26. | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 강○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 마○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 강○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 유○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 부OOOO OOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO OOO OO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO OOO OOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO OOO OOOOOOO OOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
임차권자 주OOOOOOO (OOOOOOO)
임차권자 주OOOOOOO(OOOOOOO)
임차인 김OO
임차인 도OOOOOOO(OOO OOOO)
임차인 정OO
임차인 주OOO OOOO
임차인 주OOOOOOO (OOO OOOO)
임차인 주OOOOOOO(OOO O OOO)
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO)
채권자 사OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-02 · 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 6층606호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 공동주택 지1층 459.63㎡ 1층 293.85㎡ 2층 364.34㎡ 3층 364.34㎡ 4층 364.34㎡ 5층 364.34㎡ 6층 364.34㎡ 7층 364.34㎡ 8층 364.34㎡ 9층 364.34㎡ 10층 364.34㎡ 11층 364.34㎡ 12층 364.34㎡ 13층 364.34㎡ 14층 364.34㎡ 15층 364.34㎡ 16층 364.34㎡ 17층 364.34㎡ 18층 364.34㎡ 19층 367.79㎡ 철근콘크리트구조 오피스텔 25.74㎡
26-11-02 · 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 6층606호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 25.74㎡
당사자
- 채권자
- 사OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 27억 2557만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 598m광남초등학교초등학교
- 740m광안초등학교초등학교
- 760m한바다중학교중학교
- 905m부산일본인학교
- 1022m부산동여자고등학교고등학교
- 1052m부산남천초등학교초등학교
- 1459m민안초등학교초등학교
버스
- 4m광일맨션41, 42
- 72m광일맨션41, 42
- 186m광안리카페거리입구41, 42
- 242m광안리카페거리입구41, 42
- 333m금련산역1001, 1003(심야), 131, 20, 38, 40, 51
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4357만 ~ 1억 5486만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 6층606호
- 감정가
- 1억 4300만
- 최저가
- 1억 4300만 (100%)
- 건물면적
- 25.74㎡ (7.8평)
- 대지권면적
- 4.44㎡ (1.3평)
- 기일
- 26-11-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4300만 × 100~108% = 1억 4357만 ~ 1억 5486만부산 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 213건 — 중간값 103.2%, 사분위 100.4~108.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 27억 2557만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-06-29 · 사상신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-03-19 | 소유권보존 | 주식회사가비건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-03-19 | 소유권이전 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 20-06-29 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사가비건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-06-29 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 21-07-15 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-02-21 | 임의경매개시결정 | 사상신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-06-29 | 근저당권설정 | 사상신용협동조합 | 10억 320만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 22-09-01 | 1번근저당권변경 | 8억 8110만 | 소멸 | |
| 을2 | 25-02-21 | 주택임차권 | 강○○ | 8500만 | 소멸 |
| 을2-2 | 25-03-20 | 2번임차권경정 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 25-06-27 | 1번근저당권이전 | 주식회사재네트대부 | — | 소멸 |
| 을1-3 | 25-06-27 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 6억 1200만 | 소멸 | |
| 을1-4 | 25-08-25 | (4)1번근저당권부채 권질권설정 | 927만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4300만
- 매각비용
- 214만
- 배당 가능액
- 1억 4085만
부산광역시 수영구 진행 물건
- 부산동부지원 2021타경104585-1 · 아파트 · 망미동2.5억 (41%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-1 · 다세대주택 · 광안동5865만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-10 · 다세대주택 · 광안동5968만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-11 · 다세대주택 · 광안동5933만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-12 · 다세대주택 · 광안동6002만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-13 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-14 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-15 · 오피스텔 · 광안동6551만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-16 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-17 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
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