경매 · 아파트
부산동부지원 2025타경4978-1 삼성아파트
부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 103동 5층503호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 103동 5층503호
- 감정가
- 1억 9500만
- 최저가
- 1억 3650만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 59.82㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 754만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3650만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.39㎡ (6.5평)
- 건물면적
- 59.82㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1365만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3238만
- 담당계
- 2계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 신선로
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성아파트 · 59.82㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 대연동 649 · 제2종일반주거지역 · 21.39㎡ (6.5평)
- 호
- 25층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘대천중학교’남동측 인근에 위치하며, 주변일대는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 바, 전반 적인 대중교통사정은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층건내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 및 목재창.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급·배수 및 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비(개별난방, 도시가스 보일러), 방송설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 3필일단의 부정형 토지로, 아파트부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 대로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) 제2종일반주거지역, 일반도로(2015-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2011.03. 29.), 상대보호구역(2016-07-05)(대천초등학교), 상대보호구역(2016-07-06) (대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 절대보호구역(2016- 07-06)(대천중학교), 소하천구역(2023-06-14), 자연재해위험개선지구(2024-06 -07)(대연지구). 일련번호(2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07- 06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 자연재해위험개선 지구(2024-06-07)(대연지구). 일련번호(3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07- 06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상. 기타: 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-22 | sd | 2025.10.24 도달 |
| 25-09-22 | sd | 2025.10.14 폐문부재 |
| 25-06-28 | sd | 2025.07.13 폐문부재 |
| 25-05-06 | sd | 2025.06.14 폐문부재 |
| 25-02-27 | sd | 2025.02.28 도달 |
| 25-02-27 | sd | 2025.03.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 103동 5층503호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
부산광역시 남구 대연동 649 103동 5층503호 · 철근콘크리트조 59.82㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 부OOOO OO
- 주택임차권자
- 엄OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-27 · 부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 103동 5층503호 · 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층 아파트 1층 1161.17㎡ 2층 1158.02㎡ 3층 1158.02㎡ 4층 1158.02㎡ 5층 1152.14㎡ 6층 1152.14㎡ 7층 1152.14㎡ 8층 1152.14㎡ 9층 1152.14㎡ 10층 1152.14㎡ 11층 1152.14㎡ 12층 1152.14㎡ 13층 1152.14㎡ 14층 1152.14㎡ 15층 1152.14㎡ 16층 1152.14㎡ 17층 1152.14㎡ 18층 1152.14㎡ 19층 1152.14㎡ 20층 1152.14㎡ 21층 1152.14㎡ 22층 1152.14㎡ 23층 1152.14㎡ 24층 1152.14㎡ 25층 1152.14㎡ 지하층 1068.80㎡ 철근콘크리트조 59.82㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 82m · 대천중학교 · 중학교
- 200m · 대연고등학교 · 고등학교
- 325m · 대천초등학교 · 초등학교
- 483m · 용문중학교 · 중학교
- 488m · 용문초등학교 · 초등학교
- 663m · 부경대학교 대연캠퍼스 · 대학교
- 680m · 동명대학교 · 대학교
- 761m · 용호초등학교 · 초등학교
- 843m · 동명정보공업고등학교 · 고등학교
- 942m · 남천중학교 · 중학교
- 968m · 분포초등학교 · 초등학교
- 1019m · 분포중학교 · 중학교
버스
- 54m · 대천중학교 · 10, 155, 583, 남구8
- 60m · 대천중학교 · 남구8
- 94m · 대천중학교 · 10, 155, 583
- 196m · 한국산업인력공단남부지사 · 10, 155, 583
- 227m · 한국산업인력공단남부지사 · 10, 155, 583
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-20, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,547,500원 (낙찰가 136,500,000원 기준 · 배당 134,452,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-20 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-11-20 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-06-21 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-02-09 | 소유권이전 | 박○○ | 7800만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 10-07-29 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김재희 | 1억 900만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 12-09-14 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 12-09-14 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 14-08-01 | 4번김재희지분2분의 1 중 일부(4분의1), 4번김성문지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전 | 지분 2분의 1 박창배 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-08-01 | 4번김재희지분전부, 4번김성문지분전부 이전 | 지분 2분의 1 엄영아 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-12-09 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 2억 6900만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-02-20 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-11-20 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을2 | 01-06-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-07-05 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1950만 | 말소 |
| 을4 | 05-04-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3-1 | 07-02-02 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 07-02-02 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-02-09 | 근저당권설정 | 삼성생명보험 주식회사 | 5760만 | 말소 |
| 을7 | 10-07-29 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 8160만 | 말소 |
| 을8 | 10-08-03 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 10-09-08 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 12-09-14 | 근저당권설정 | 용호새마을금고 | 1억 4423만 | 말소 |
| 을11 | 12-11-13 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 14-08-01 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6600만 | 말소 |
| 을13 | 21-08-26 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 24-01-10 | 주택임차권 | 엄○○ | 2억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3650만
- 매각비용
- 204만
- 배당 가능액
- 1억 3445만
앱에서 보는 것
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부산광역시 남구 진행 물건
- 부산동부지원 2023타경105742-1 · 상가 · 대연동6.2억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-1 · 다세대주택 · 대연동1.4억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-10 · 다세대주택 · 대연동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-11 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-12 · 다세대주택 · 대연동2.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-13 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-14 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-15 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-16 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-17 · 오피스텔 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
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