경매· 다세대주택
부산동부지원 2025타경5015-11 이한팔라티움 주건축물제1동
부산광역시 남구 대연동 894-18 이한팔라티움 주건축물제1동 4층403호
변경매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 49만1.1천만/평· 감정가 2억 9300만 (34%)
담당계7계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 49만감정가 대비 34%
- 감정가
- 2억 9300만
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 49만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 49만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.88㎡ (6.3평)
- 건물면적
- 29.33㎡ (8.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1004만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 20억 9603만
- 담당계
- 7계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 유엔평화로42번길
건물 · 대지권
- 건물
- 이한팔라티움 주건축물제1동 · 29.33㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 대연동 894-18 · 20.88㎡ (6.3평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산공업고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '대연역'이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호 1)~16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제2층 제201호 외 15개호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호 1)~16): 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-30)(부산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-14 | sd | 2026.01.29 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.01 기타 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.05 폐문부재 |
| 25-08-29 | sd | 2025.09.14 폐문부재 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.19 폐문부재 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.23 폐문부재 |
| 25-04-26 | sd | 2025.05.12 도달 |
| 25-03-23 | sd | 2025.03.30 폐문부재 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.05 도달 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.12 폐문부재 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 1
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점유 0
1. 2025년 3월 12일 현장에서 만난 204호 거주자(윤명희)와 301호 거주자(이동규), 403
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 2층 204호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 3층304호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 4층 401호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.33㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.33㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 4층404호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 5층 501호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 5층502호 · 철근콘크리트구조 23.7㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 5층503호 · 철근콘크리트구조 23.7㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 894-18 5층 504호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 201호 | 미상 | 미상 | |
| 서○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 203호 | 미상 | 미상 | |
| 윤○○ | 204호 | 1,000,000 | 미상 | |
| 이○○ | 301호 | 1,000,000 | 미상 | |
| 황○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 최○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 오○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 403호 | 1,000,000 | 미상 | |
| 이○○ | 501호 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 허○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-27 · 부산광역시 남구 대연동 894-18 이한팔라티움 주건축물제1동 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 13.16㎡ 2층 147.6㎡ 3층 147.6㎡ 4층 146.18㎡ 5층 134.89㎡ 철근콘크리트구조 29.33㎡
26-10-27 · 부산광역시 남구 대연동 894-18 이한팔라티움 주건축물제1동 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.33㎡
당사자
- 채권자
- 양OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 38억 3000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 309m부산공업고등학교고등학교
- 557m석포초등학교초등학교
- 576m대연중학교중학교
- 649m대연초등학교초등학교
- 900m연포초등학교초등학교
- 914m성지고등학교고등학교
- 919m대천초등학교초등학교
- 993m부산세무고등학교고등학교
- 1001m부산외국어대학교 우암캠퍼스 부지대학교
- 1044m대연고등학교고등학교
- 1047m석포여자중학교중학교
- 1101m감만중학교중학교
버스
- 84m부영카정비남구3, 남구6, 남구9
- 116m산성교회문화관남구2, 남구6
- 140m산성교회문화관남구2
- 145m유엔교차로(산성교회)51
- 146m산성교회남구3, 남구9
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 부산광역시 남구 대연동 894-18 이한팔라티움 주건축물제1동 4층403호
- 감정가
- 2억 9300만
- 최저가
- 1억 49만 (34%)
- 건물면적
- 29.33㎡ (8.9평)
- 대지권면적
- 20.88㎡ (6.3평)
- 기일
- 26-10-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 38억 3000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-03-22 · 양천신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-03-22 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-03-22 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑2 | 24-09-10 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 5000만 | 소멸 |
| 갑3 | 25-02-28 | 임의경매개시결정 | 양천신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-04-17 | 가압류 | 해운대새마을금고 | 10억 | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-03-22 | 근저당권설정 | 양천신용협동조합 | 24억 | 말소기준 |
| 을2 | 22-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사위펀딩 | 9억 1000만 | 말소 |
| 을3 | 22-05-16 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 24-06-03 | 근저당권설정 | 2억 4000만 | 소멸 | |
| 을5 | 24-06-18 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
| 을5-2 | 24-11-21 | 5번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 49만
- 매각비용
- 150만
- 배당 가능액
- 9899만
부산광역시 남구 진행 물건
- 부산동부지원 2023타경105742-1 · 상가 · 대연동6.2억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-1 · 다세대주택 · 대연동1.4억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-10 · 다세대주택 · 대연동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-11 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-12 · 다세대주택 · 대연동2.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-13 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-14 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-15 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-16 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-17 · 오피스텔 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
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