부산동부지원 2025타경5015-3 이한팔라티움 주건축물제1동

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-02-24 경매접수
2. 25-02-28 경매개시결정
3. 25-05-15 배당요구종기
4. 26-10-27 4차 매각기일 · 최저가 1억 221만 (34%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.22㎡ (6.4평)

건물면적

29.80㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1022만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 9603만

담당계

7계 · 051-781-2744

도로명주소

유엔평화로42번길

건물 · 대지권

건물

이한팔라티움 주건축물제1동 · 29.80㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대연동 894-18 · 21.22㎡ (6.4평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산공업고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '대연역'이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1)~16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제2층 제201호 외 15개호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1)~16): 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-30)(부산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

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1. 2025년 3월 12일 현장에서 만난 204호 거주자(윤명희)와 301호 거주자(이동규), 403

부산광역시 남구 대연동 894-18 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

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부산광역시 남구 대연동 894-18 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡

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부산광역시 남구 대연동 894-18 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부산광역시 남구 대연동 894-18 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡

부산광역시 남구 대연동 894-18 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡

부산광역시 남구 대연동 894-18 3층304호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부산광역시 남구 대연동 894-18 4층 401호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부산광역시 남구 대연동 894-18 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.33㎡

부산광역시 남구 대연동 894-18 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.33㎡

부산광역시 남구 대연동 894-18 4층404호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부산광역시 남구 대연동 894-18 5층 501호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부산광역시 남구 대연동 894-18 5층502호 · 철근콘크리트구조 23.7㎡

부산광역시 남구 대연동 894-18 5층503호 · 철근콘크리트구조 23.7㎡

부산광역시 남구 대연동 894-18 5층 504호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 부산광역시 남구 대연동 894-18 이한팔라티움 주건축물제1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 13.16㎡ 2층 147.6㎡ 3층 147.6㎡ 4층 146.18㎡ 5층 134.89㎡ 철근콘크리트구조 29.8㎡
• 26-10-27 · 부산광역시 남구 대연동 894-18 이한팔라티움 주건축물제1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡

당사자

채권자

양OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 37억 1000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 309m · 부산공업고등학교 · 고등학교
• 557m · 석포초등학교 · 초등학교
• 576m · 대연중학교 · 중학교
• 649m · 대연초등학교 · 초등학교
• 900m · 연포초등학교 · 초등학교
• 914m · 성지고등학교 · 고등학교
• 919m · 대천초등학교 · 초등학교
• 993m · 부산세무고등학교 · 고등학교
• 1001m · 부산외국어대학교 우암캠퍼스 부지 · 대학교
• 1044m · 대연고등학교 · 고등학교
• 1047m · 석포여자중학교 · 중학교
• 1101m · 감만중학교 · 중학교

버스

• 84m · 부영카정비 · 남구3, 남구6, 남구9
• 116m · 산성교회문화관 · 남구2, 남구6
• 140m · 산성교회문화관 · 남구2
• 145m · 유엔교차로(산성교회) · 51
• 146m · 산성교회 · 남구3, 남구9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

부산광역시 남구 대연동 894-18 이한팔라티움 주건축물제1동 2층203호

감정가

2억 9800만

최저가

1억 221만 (34%)

건물면적

29.80㎡ (9.0평)

대지권면적

21.22㎡ (6.4평)

기일

26-10-27

등기부현황

등기부채권총액 37억 1000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-22 · 양천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 221만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 68만