부산동부지원 2025타경5058-1 장백장미타워아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-07 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 640만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.27㎡ (7.3평)

건물면적

59.94㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1064만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5700만

담당계

1계 · 051-781-2744

도로명주소

황령대로319번길

건물 · 대지권

건물

장백장미타워아파트 · 59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대연동 255-1 · 24.27㎡ (7.3평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO(OOOOOOO)

소유자

허OO(OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상25층건 (사용승인일 : 1996.02.12) 내 5층 제506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 공동주택(아파트)이나, 이해관계인 부재 등의 사유로 경매진행시 실제 이용상태 확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로 개설되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(제2종전용주거지역(부산광역시 공고 제2024-2934호))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 - 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 102동 5층506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 남구 대연동 255-1 102동 5층506호 · 철근콘크리트조 59.94㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

임차권자

노OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO(OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 102동 5층506호 · 철근콘크리트조 59.94㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 102동 5층506호 · 철근콘크리트조 59.94㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 607m · 동천고등학교 · 고등학교
• 940m · 부산예술대학교
• 1068m · 용소초등학교 · 초등학교
• 1154m · 경성대학교 · 대학교
• 1190m · 혜남학교
• 1199m · 부산세무고등학교 · 고등학교
• 1288m · 해연중학교 · 중학교
• 1353m · 대연초등학교 · 초등학교
• 1390m · 부산동여자고등학교 · 고등학교
• 1465m · 연포초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 장백아파트 · 38, 583, 남구1
• 171m · 경동아파트 · 남구1
• 203m · 경동메르빌 · 38, 583
• 235m · 대우아파트 · 38, 583, 남구1
• 278m · 남부경찰서 · 38, 583, 남구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,196,000원 (낙찰가 106,400,000원 기준 · 배당 104,804,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 640만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 480만

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