부산동부지원 2025타경5090-1 삼익그린타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7010만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.94㎡ (10.0평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1701만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5325만

담당계

7계 · 051-781-2744

도로명주소

황령대로319번가길

건물 · 대지권

건물

삼익그린타운 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대연동 245-23 · 제2종일반주거지역 · 32.94㎡ (10.0평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산남부경찰서' 남서측 인근에 위치하는 삼익그린타운 제104동 제14층 제1407호로서, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 25층 건내 제14층 제1407호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수 설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기 시설, 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어 있는 것으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동하향의 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 남서측 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,제2종일반주거지역,일반도로(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 245-23 삼익그린타운 104동 14층1407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 남구 대연동 245-23 104동 14층1407호 · 철근콘크리트조 84.980㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 부산광역시 남구 대연동 245-23 삼익그린타운 104동 14층1407호 · 철근콘크리트조 84.980㎡
• 26-08-18 · 부산광역시 남구 대연동 245-23 삼익그린타운 104동 14층1407호 · 철근콘크리트조 84.980㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 865m · 동천고등학교 · 고등학교
• 1124m · 부산예술대학교
• 1292m · 혜남학교
• 1450m · 문현여자고등학교 · 고등학교
• 1458m · 부산세무고등학교 · 고등학교
• 1473m · 해연중학교 · 중학교

버스

• 101m · 신원아파트 · 38, 583, 남구1
• 112m · 삼익아파트 · 38, 583, 남구1
• 198m · 대우아파트 · 38, 583, 남구1
• 222m · 청구아파트 · 38, 583, 남구1
• 288m · 남부경찰서 · 38, 583, 남구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,451,500원 (낙찰가 170,100,000원 기준 · 배당 167,548,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7010만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6754만

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