부산동부지원 2025타경5103-1 제이캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-03 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 7차 매각기일 · 최저가 1741만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.04㎡ (1.8평)

건물면적

27.28㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

174만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 051-781-2744

도로명주소

수영로

건물 · 대지권

건물

제이캐슬 · 27.28㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

대연동 76-10 · 6.04㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채무자

파OO OOO

소유자

파OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대연초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서, 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 대연역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 2013.03.18) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 남구 대연동 76-10 7층701호 · 철근콘크리트구조 27.28㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

상대방겸소유자

파OO OOO

신청인

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 · 철근콘크리트구조 27.28㎡
• 26-10-26 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 · 철근콘크리트구조 27.28㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 대연초등학교 · 초등학교
• 572m · 경성대학교 · 대학교
• 756m · 남천중학교 · 중학교
• 811m · 부경대학교 대연캠퍼스 · 대학교
• 825m · 대천초등학교 · 초등학교
• 832m · 용소초등학교 · 초등학교
• 911m · 대연고등학교 · 고등학교
• 973m · 대천중학교 · 중학교
• 1028m · 부산공업고등학교 · 고등학교
• 1106m · 부산세무고등학교 · 고등학교
• 1118m · 석포초등학교 · 초등학교
• 1174m · 대연중학교 · 중학교

버스

• 45m · 경성대학교 · 남구1, 남구2, 사상구6
• 66m · 경성대학교 · 1001, 1003, 1003(심야), 40, 42, 51
• 139m · 경성대학교 · 10, 1001, 1003, 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1, 남구1, 남구2, 사상구6
• 153m · 대연역 · 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
• 163m · 대연동제일은행 · 남구1, 남구2, 사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-03-21, 파산자 이선표의 파산관재인 이태원)

→ 최선순위설정일자(2025.03.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2025-03-21)

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,848,195원 (낙찰가 17,413,000원 기준 · 배당 17,151,805원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-03-21 · 파산자 이선표의 파산관재인 이태원

배당

입찰가 (최저가)

1741만

매각비용

26만

배당 가능액

1715만

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