부산동부지원 2025타경5200-1 주건축물제1동

기본

인수

인수 권리 1건: 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-04-10 경매접수
2. 25-04-16 경매개시결정
3. 25-06-27 배당요구종기
4. 26-08-31 2차 매각기일 · 최저가 2205만 (49%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.95㎡ (1.2평)

건물면적

21.44㎡ (6.5평)

토지면적

3.95㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

315만 (최저가의 14%)

청구금액

6000만

담당계

5계 · 051-781-2744

도로명주소

전포대로

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 21.44㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문현동 641-2 · 3.95㎡ (1.2평)

호

1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현여자중학교' 서측 직선거리 약 110m 지점에 위치하고 있는 주건축물 제1동(현칭:성신탑빌) 13층 1303호로서, 인근 주변은 공동주택 ·단독주택·업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선(문현 역, 국제금융센터역, 부산은행역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지방 지하1층 지상15층 건물 내 13층 1303호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 스톤코팅 마감 또는 석재 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관관리기, 주차타워시설 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 제1종근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로는 전포대로, 남측으로는 약 3m 내외, 동측으로는 약 2m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 문현동 641-2 주건축물제1동 13층1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 남구 문현동 641-2 13층1303호 · 철근콘크리트구조 21.44㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 부산광역시 남구 문현동 641-2 주건축물제1동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상15층 제1종근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 지하1층 127㎡ 1층 187.39 2층 134.21㎡ 3층 134.39㎡ 4층 134.39㎡ 5층 134.39㎡ 6층 134.39㎡ 7층 134.39㎡ 8층 134.39㎡ 9층 134.39㎡ 10층 183.37㎡ 11층 183.37㎡ 12층 183.37㎡ 13층 183.37㎡ 14층 175.12㎡ 15층 175.12㎡ 철근콘크리트구조 21.44㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 27건 · 채권총액 7880만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 179m · 문현여자중학교 · 중학교
• 228m · 성동중학교 · 중학교
• 229m · 성동초등학교 · 초등학교
• 432m · 남부실업중학교 · 중학교
• 578m · 성서초등학교 · 초등학교
• 599m · 문현초등학교 · 초등학교
• 600m · 한얼고등학교 · 고등학교
• 717m · 문현여자고등학교 · 고등학교
• 973m · 성북초등학교 · 초등학교
• 999m · 동성고등학교 · 고등학교
• 1048m · 아시아공동체학교
• 1069m · 부산마케팅고등학교 · 고등학교

버스

• 27m · 성동초등학교입구 · 138-1, 138-1(아침), 24, 남구5
• 108m · 성동초등학교입구 · 138-1, 138-1(아침), 24, 남구5
• 147m · 문현동 · 583
• 180m · 문현시장 · 사상구6
• 220m · 성동아파트 · 남구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

부산광역시 남구 문현동 641-2 주건축물제1동 13층1303호

감정가

4500만

최저가

2205만 (49%)

건물면적

21.44㎡ (6.5평)

대지권면적

3.95㎡ (1.2평)

기일

26-08-31

등기부현황

등기부채권총액 7880만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2205만

매각비용

33만

배당 가능액

2171만