와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

부산동부지원 2025타경5219-2 상우더헤라우스

부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층702호

대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가6664만776만/평· 감정가 1억 3600만 (49%)

담당계4계051-781-2744

부산동부지원 2025타경5219-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6664만감정가 대비 49%
감정가
1억 3600만
최저 평당가
776만/평건물면적 기준 · 총액 6664만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
7057만 ~ 8429만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 6664만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
4.13㎡ (1.2평)
건물면적
28.40㎡ (8.6평)
토지면적
4.13㎡ (1.2평)
제시외면적
없음
보증금
666만 (최저가의 10%)
청구금액
5억 8467만
담당계
4계 · 051-781-2744
도로명주소
남천서로

건물 · 대지권

건물
상우더헤라우스 · 28.40㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
남천동 74-9 · 4.13㎡ (1.2평)

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '남천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설(오피스텔), 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 남천역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제7층 제701호 외 5개호로서, (사용승인일 2021.01.28) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성된 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
(1):도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. (2):도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. (3):도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-08-19sd2026.08.24 도달
26-08-19sd2026.08.25 도달
26-08-19sd2026.08.24 도달
26-08-19sd2026.08.26 도달
26-08-19sd2026.08.24 도달
26-07-14sd2026.07.22 도달
25-12-15sd2025.12.30 도달
25-12-01sd2025.12.05 폐문부재
25-09-15sd2025.09.24 폐문부재
25-09-03sd2025.09.07 폐문부재
25-08-03sd2025.08.07 폐문부재
25-05-10sd2025.05.18 폐문부재
25-04-22sd2025.04.22 도달
25-04-22sd2025.04.28 폐문부재

목록

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목록 6 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층706호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

점유 1

점유 2

점유 1

점유 1

부동산 부산광역시 수영구 남천동 74-9 7층701호 · 철근콘크리트구조 28㎡

부동산 부산광역시 수영구 남천동 74-9 7층702호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

부동산 부산광역시 수영구 남천동 74-9 7층703호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

부동산 부산광역시 수영구 남천동 74-9 7층704호 · 철근콘크리트구조 44.39㎡

부동산 부산광역시 수영구 남천동 74-9 7층705호 · 철근콘크리트구조 43.83㎡

부동산 부산광역시 수영구 남천동 74-9 7층706호 · 철근콘크리트구조 42.96㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
황○○미상미상미상
박○○미상미상미상
윤○○미상미상미상
김○○미상미상미상
박○○미상미상미상
강○○미상미상미상

부동산표시목록

교부권자 부OOOO OOO

임차인 강OO

임차인 김OO

임차인 박OO

임차인 윤OO

임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인 황OO

주택임차권자 최OO

채권자 구OOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-08-03 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층702호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

26-08-03 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층702호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

당사자

채권자
구OOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 8건 · 채권총액 6억 9600만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 93m부산남천초등학교초등학교
  • 429m부산동여자고등학교고등학교
  • 674m광남초등학교초등학교
  • 712m남천중학교중학교
  • 744m용소초등학교초등학교
  • 901m경성대학교대학교
  • 982m부경대학교 대연캠퍼스대학교
  • 1340m용문초등학교초등학교

버스

  • 76m남천역1001, 1003(심야), 108, 131, 155, 20, 38, 39, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1, 남구8
  • 213m남천1동 행정복지센터수영구2
  • 241m대남교차로.남천역1001, 1003(심야), 108, 131, 155, 20, 38, 39, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
  • 267m남천역3번출구남구8
  • 272mKBS방송국41, 42, 남구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7057만 ~ 8429만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 7층702호
감정가
1억 3600만
최저가
6664만 (49%)
건물면적
28.40㎡ (8.6평)
대지권면적
4.13㎡ (1.2평)
기일
26-08-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7057만 ~ 8429만중간 추정: 7696만 (최저가 대비 115.5% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 6664만 × 106~126% = 7057만 ~ 8429만부산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,501건 — 중간값 115.5%, 사분위 105.9~126.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 오피스텔 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 65.2% — 이 감정가 1억 3600만 기준 약 8867만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 2건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 84.6%전국 오피스텔 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 813건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 6억 9600만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-02-19 · 구포새마을금고

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑121-02-08소유권보존상우종합건설주식회사—부담이 아님
갑221-02-19소유권이전김○○—부담이 아님
갑2-121-02-19민간임대주택등기—소멸
갑325-04-17임의경매개시결정구포새마을금고—소멸
을121-02-08근저당권설정사상신용협동조합25억 9200만말소
을221-02-08근저당권설정사상신용협동조합74억 4000만말소
을321-02-19근저당권설정구포새마을금고6억 9600만말소기준
을421-02-191번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소—말소

배당

입찰가 (최저가)
6664만
매각비용
99만
배당 가능액
6564만
소유자 잔여
6564만
지역별›부산광역시›수영구›2026년

부산광역시 수영구 진행 물건