부산동부지원 2025타경5221-4

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-04-16 경매접수
2. 25-04-17 경매개시결정
3. 25-06-27 배당요구종기
4. 26-02-09 2차 매각기일 · 최저가 1억 6310만 (70%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.46㎡ (2.0평)

건물면적

44.39㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

1631만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8859만

담당계

5계 · 051-781-2744

도로명주소

남천서로

건물 · 대지권

건물

44.39㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

남천동 74-9 · 일반상업지역 · 6.46㎡ (2.0평)

호

15층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 남천초등학교 남측, 부산도시철도 2호선 남천역 서측 인근에 위치하는 상우더헤라우스 10층 1001호 ~ 1006호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 남천역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 대체로 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 10층 1001호 ~ 1006호로서, 외 벽 : 치장석재 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔:주거용)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기 시설 및 기계식 주차시설 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 유사 사다리형의 토지로 업무시설의 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 ~ 3 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m, 최고높이 145m), 절대보호구역이며, 기호 1, 3 토지는 상대보호구역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1001호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1002호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1003호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1004호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1005호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1006호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

부산광역시 수영구 남천동 74-9 10층1001호 · 철근콘크리트구조 28㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 10층1002호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 10층1003호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 10층1004호 · 철근콘크리트구조 44.39㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 10층1005호 · 철근콘크리트구조 43.83㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 10층1006호 · 철근콘크리트구조 42.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

구OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-09 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1004호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 1층 50.14㎡ 2층 291.88㎡ 3층 291.88㎡ 4층 291.88㎡ 5층 291.88㎡ 6층 291.88㎡ 7층 291.88㎡ 8층 291.88㎡ 9층 291.88㎡ 10층 291.88㎡ 11층 291.88㎡ 12층 291.88㎡ 13층 291.88㎡ 14층 291.88㎡ 15층 291.88㎡ 지1층 203.56㎡ 철근콘크리트구조 44.39㎡

당사자

채권자

구OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 8건 · 채권총액 6억 9600만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 93m · 부산남천초등학교 · 초등학교
• 429m · 부산동여자고등학교 · 고등학교
• 674m · 광남초등학교 · 초등학교
• 712m · 남천중학교 · 중학교
• 744m · 용소초등학교 · 초등학교
• 901m · 경성대학교 · 대학교
• 982m · 부경대학교 대연캠퍼스 · 대학교
• 1340m · 용문초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 남천역 · 1001, 1003(심야), 108, 131, 155, 20, 38, 39, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1, 남구8
• 213m · 남천1동 행정복지센터 · 수영구2
• 241m · 대남교차로.남천역 · 1001, 1003(심야), 108, 131, 155, 20, 38, 39, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
• 267m · 남천역3번출구 · 남구8
• 272m · KBS방송국 · 41, 42, 남구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1004호

감정가

2억 3300만

최저가

1억 6310만 (70%)

건물면적

44.39㎡ (13.4평)

대지권면적

6.46㎡ (2.0평)

기일

26-02-09

등기부현황

등기부채권총액 6억 9600만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-19 · 구포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 6310만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6065만

소유자 잔여

1억 6065만