부산동부지원 2025타경5254-2 리부스남천

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-04-23 경매접수
2. 25-04-25 경매개시결정
3. 25-07-09 배당요구종기
4. 26-08-24 2차 매각기일 · 최저가 2억 5760만 (70%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.76㎡ (4.2평)

건물면적

75.49㎡ (22.8평)

토지면적

13.76㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

2576만 (최저가의 10%)

청구금액

3595만

담당계

1계 · 051-781-2744

도로명주소

남천서로

건물 · 대지권

건물

리부스남천 · 75.49㎡ (22.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

남천동 74-6 · 13.76㎡ (4.2평)

호

20층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(가): 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 기호(나): 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '남천초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하여 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(가): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 동해선(기장역)' 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호(나): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 2호선(남천역)' 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제10층 제1002호 로서, (사용승인일: 2018.09.13.) 외벽: 하부 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제5층 제501호 로서, (사용승인일: 2021.03.26.) 외벽: 인조석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가), (나): 공동주택(아파트)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 (가), (나): 위생 및 급배수설비, 개별난방에 의한 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(가): 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(나): 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(가): 본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 기호(나): 본건 소재 필지 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(가): 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 75m)<건축법> 기호(나) - 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> - 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) ((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(2017-03-30)(학교환경위생정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 126-12 페리투 10층1002호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 수영구 남천동 74-6 리부스남천 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

조OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

윤OO

임차인

김OO

임차인

윤OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채권자

재OOO OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-24 · 부산광역시 수영구 남천동 74-6 리부스남천 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택 1층 94.19㎡ 2층 208.85㎡ 3층 208.85㎡ 4층 208.85㎡ 5층 208.85㎡ 6층 208.85㎡ 7층 208.85㎡ 8층 208.85㎡ 9층 208.85㎡ 10층 208.85㎡ 11층 208.85㎡ 12층 208.85㎡ 13층 208.85㎡ 14층 208.85㎡ 15층 208.85㎡ 16층 208.85㎡ 17층 208.85㎡ 18층 208.85㎡ 19층 208.85㎡ 20층 208.85㎡ 지1층 84.77㎡ 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 75.49㎡
• 26-08-24 · 부산광역시 수영구 남천동 74-6 리부스남천 5층501호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 75.49㎡

당사자

채권자

재OOO OOOOOOOOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 9억 519만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 81m · 부산남천초등학교 · 초등학교
• 401m · 부산동여자고등학교 · 고등학교
• 685m · 광남초등학교 · 초등학교
• 720m · 용소초등학교 · 초등학교
• 723m · 남천중학교 · 중학교
• 883m · 경성대학교 · 대학교
• 997m · 부경대학교 대연캠퍼스 · 대학교
• 1361m · 용문초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 남천역 · 1001, 1003(심야), 108, 131, 155, 20, 38, 39, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1, 남구8
• 236m · 남천1동 행정복지센터 · 수영구2
• 248m · 대남교차로.남천역 · 1001, 1003(심야), 108, 131, 155, 20, 38, 39, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
• 278m · KBS방송국 · 41, 42, 남구8
• 284m · 남천역3번출구 · 남구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

부산광역시 수영구 남천동 74-6 리부스남천 5층501호

감정가

3억 6800만

최저가

2억 5760만 (70%)

건물면적

75.49㎡ (22.8평)

대지권면적

13.76㎡ (4.2평)

기일

26-08-24

등기부현황

등기부채권총액 9억 519만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-16 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5760만

매각비용

386만

배당 가능액

2억 5373만

소유자 잔여

1억 8273만