부산동부지원 2025타경5280-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 5차 매각기일 · 최저가 1793만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

18.95㎡ (5.7평)

제시외면적

58.00

보증금

179만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

2계 · 051-781-2744

도로명주소

전포대로110번길

건물 · 대지권

건물

전

대지권

문현동 536-1

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터, 부산은행역' 북동 측인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 동측 인근 전포대로 등에 일반, 마을 등의 버스정류장 이 있으며, 남서측 인근에 부산도시철도 2호선 '국제금융센터, 부산은행역' 이 소재하고 있 어, 제반 교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 북하향 경사지를 조성하는 부정형의 토지로서, 일련번호(1) 토지는 현황 단독주택(제시외건물ㄱ,ㄴ) 건부지이며, 일련번호(2) 토지는 진입용 계단을 포함한 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(일련번호 (2) 토지 포함)와 접하고 있으 며, 일련번호(2) 토지를 통하여 노폭 약 1.5미터 내외의 현황 도로가 일부 형 성 되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 토지 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 50m, 최고높이 70m)<건축법> 임. 일련번호(2) 토지 일반상업지역, 방화지구, 일반도로 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 50m, 최고높이 70m)<건축법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호 1 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시 외 건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제15조에 따라 원가법을 적용하되, 감가 수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 제시 외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 토지를 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시길 바람. 본건 일련번호 1 토지 위 지상에, 인접지상에 소재하는 건물 (본건 동측 : 전포대로 110번길 18-3, 본건 남측 : 전포대로 110번길 18-3, 본건 남서측 : 전포대로 110번길 18-6) 이 본건 토지 일부를 무단 점유하여 소재하는 것으로 보이나, 해당부분의 정확한 면적은 별도의 지적 측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 본건 토지의 점유여부에 대한 개별적인 확인이 필요함. (무단 점유부분의 건물가액은 감정평가에서 제외하였음.)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(1) 토지의 관련공부상 지목 '전'이나 현황 지목 '대'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 일련번호 1, 2 토지는 등기사항전부증명서상 ‘정길자’외 수인의 공유 토지로서, 경매 대상인 ‘정길자’지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 평균 단가를 적용 하였으며, 귀 원의 제시목록에 의거하여 ‘정길자’ 소유 지분 비율로 면적 사정하였음. 3) 본건 일련번호 1 토지 중 일부는, 일련번호 2 토지를 통하여 노폭 약 1.5미터 내외의 도 로(약 9㎡)가 형성 되어 있어, 개별요인 비교시 기타조건에서 이를 감안하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 문현동 536 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 남구 문현동 536-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

부산광역시 남구 문현동 536 · 74㎡

부산광역시 남구 문현동 536-1 · 65평방미터

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

도OOOOOOOOO

공유자

한OOOOOOOOO

교부권자

부OOOO OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

임차인

김OO

임차인

손OO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 부산광역시 남구 문현동 536 · 전 74㎡
• 26-10-19 · 부산광역시 남구 문현동 536 · 전 74㎡
• 26-10-19 · 부산광역시 남구 문현동 536-1 · 도로 65평방미터
• 26-10-19 · 부산광역시 남구 문현동 536-1 · 도로 65평방미터

주변

학군

• 313m · 한얼고등학교 · 고등학교
• 378m · 성동초등학교 · 초등학교
• 475m · 문현초등학교 · 초등학교
• 490m · 문현여자중학교 · 중학교
• 501m · 성북초등학교 · 초등학교
• 525m · 동성고등학교 · 고등학교
• 555m · 성서초등학교 · 초등학교
• 602m · 부산마케팅고등학교 · 고등학교
• 606m · 문현여자고등학교 · 고등학교
• 689m · 성동중학교 · 중학교
• 698m · 동성초등학교 · 초등학교
• 721m · 덕명여자중학교 · 중학교

버스

• 102m · 문전교차로 · 부산진구12, 사상구6
• 137m · 국제금융센터.부산은행역 · 138-1, 138-1(아침), 24, 583, 부산진구12, 사상구6
• 138m · 문전교차로 · 138-1, 138-1(아침), 24, 583
• 187m · 국제금융센터.부산은행역 · 138-1, 138-1(아침), 24
• 236m · 국제금융센터.부산은행역 · 남구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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