경매· 다세대주택
부산동부지원 2025타경5530-5 엘이즈엠06
부산광역시 수영구 망미동 414-6 엘이즈엠06 2층205호
기일예정매각기일 D-32유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가7546만1.4천만/평· 감정가 1억 5400만 (49%)
담당계7계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7546만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 5400만
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 7546만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 8036만 ~ 9206만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-32최저가 7546만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.65㎡ (3.5평)
- 건물면적
- 18.30㎡ (5.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 754만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 21억 6000만
- 담당계
- 7계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 망미번영로85번나길
건물 · 대지권
- 건물
- 엘이즈엠06 · 18.30㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 망미동 414-6 · 11.65㎡ (3.5평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-32) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 도시철도3호선 '망미역' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3호선 '망미역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호 외 10개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 스톤코트 마감, 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호(1~6,11)은 공동주택(다세대-도시형생활주택), 일련번호(7~10)은 업무시설(오피스텔)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
평가대상 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-03 | sd | 2025.07.07 도달 |
| 25-07-03 | sd | 2025.07.11 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 1
점유 0
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점유 1
부동산 부산광역시 수영구 망미동 414-6 2층201호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대-도시형생활주택) 18.6㎡
부동산 부산광역시 수영구 망미동 414-6 2층202호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대-도시형생활주택) 22.85㎡
부동산 부산광역시 수영구 망미동 414-6 2층203호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대-도시형생활주택) 22.85㎡
부동산 부산광역시 수영구 망미동 414-6 2층204호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대-도시형생활주택) 22.85㎡
부동산 부산광역시 수영구 망미동 414-6 2층205호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대-도시형생활주택) 18.3㎡
부동산 부산광역시 수영구 망미동 414-6 2층206호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대-도시형생활주택) 18.54㎡
부동산 부산광역시 수영구 망미동 414-6 2층207호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 26.92㎡
부동산 부산광역시 수영구 망미동 414-6 2층208호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 26.92㎡
부동산 부산광역시 수영구 망미동 414-6 2층209호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 26.92㎡
부동산 부산광역시 수영구 망미동 414-6 2층210호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 26.92㎡
부동산 부산광역시 수영구 망미동 414-6 2층211호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대-도시형생활주택) 19.62㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 주○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 한○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOO(OO)
임차권자 김OO
임차권자 박OO
임차권자 양OO
임차권자 이OO
임차권자 임OO
임차권자 주OO
임차권자 주OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 주OO
임차인 한OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-27 · 부산광역시 수영구 망미동 414-6 엘이즈엠06 2층205호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 업무시설(오피스텔) 1층 42.34㎡ 2층 339.26㎡ 3층 345.64㎡ 4층 345.64㎡ 5층 345.64㎡ 6층 380.81㎡ 철근콘크리트구조 공동주택(다세대-도시형생활주택) 18.3㎡
26-10-27 · 부산광역시 수영구 망미동 414-6 엘이즈엠06 2층205호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대-도시형생활주택) 18.3㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 46억 4600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 541m망미초등학교초등학교
- 544m망미초등학교초등학교
- 580m배산초등학교초등학교
- 719m토현중학교중학교
- 722m부산남일고등학교고등학교
- 743m토현초등학교초등학교
- 830m부산배화학교
- 839m부산동암학교
- 913m수미초등학교초등학교
- 933m광안중학교중학교
- 971m망미중학교중학교
- 1059m덕문여자고등학교고등학교
버스
- 84m망미중앙시장210, 42, 49, 54, 57
- 162m망미중앙시장210, 42, 49, 54, 57
- 179m오양아파트210, 42, 49, 54, 57
- 196m망미우체국210, 42, 49, 54, 57
- 263m수영경찰서수영구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8036만 ~ 9206만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 부산광역시 수영구 망미동 414-6 엘이즈엠06 2층205호
- 감정가
- 1억 5400만
- 최저가
- 7546만 (49%)
- 건물면적
- 18.30㎡ (5.5평)
- 대지권면적
- 11.65㎡ (3.5평)
- 기일
- 26-12-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 7546만 × 106~122% = 8036만 ~ 9206만부산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 2,934건 — 중간값 114.7%, 사분위 106.5~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 46억 4600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-07-11 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-07-11 | 소유권보존 | 주식회사제이엘컴퍼니 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-07-11 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑2 | 24-01-23 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 25-07-01 | 임의경매개시결정 | 에이치에프비사이유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-07-11 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 45억 2100만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-08-23 | 주택임차권 | 양○○ | 1억 2500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7546만
- 매각비용
- 113만
- 배당 가능액
- 7432만
부산광역시 수영구 진행 물건
- 부산동부지원 2021타경104585-1 · 아파트 · 망미동2.5억 (41%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-1 · 다세대주택 · 광안동5865만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-10 · 다세대주택 · 광안동5968만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-11 · 다세대주택 · 광안동5933만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-12 · 다세대주택 · 광안동6002만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-13 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-14 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-15 · 오피스텔 · 광안동6551만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-16 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-17 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
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