부산동부지원 2025타경5650-2 상우더헤라우스

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-07-28 경매접수
2. 25-07-29 경매개시결정
3. 26-05-06 배당요구종기
4. 26-10-27 3차 매각기일 · 최저가 6762만 (49%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.13㎡ (1.2평)

건물면적

28.40㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

676만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8000만

담당계

7계 · 051-781-2744

도로명주소

남천서로

건물 · 대지권

건물

상우더헤라우스 · 28.40㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

남천동 74-9 · 4.13㎡ (1.2평)

호

15층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 지하철도 2호선 '남천역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '남천역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1)~6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 내 제5층 제501호 외 5개호로서, 외 벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1)~6): 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

남천동 74-9: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남천동 74-10: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남천동 74-53: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 5층502호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 5층503호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 5층504호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 5층505호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 5층506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

점유

2

점유

1

부산광역시 수영구 남천동 74-9 5층501호 · 철근콘크리트구조 28㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 5층502호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 5층503호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 5층504호 · 철근콘크리트구조 44.39㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 5층505호 · 철근콘크리트구조 43.83㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 5층506호 · 철근콘크리트구조 42.96㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

신OO

임차인

장OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

홍OO

점유자

정OO

채권자

구OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 1층 50.14㎡ 2층 291.88㎡ 3층 291.88㎡ 4층 291.88㎡ 5층 291.88㎡ 6층 291.88㎡ 7층 291.88㎡ 8층 291.88㎡ 9층 291.88㎡ 10층 291.88㎡ 11층 291.88㎡ 12층 291.88㎡ 13층 291.88㎡ 14층 291.88㎡ 15층 291.88㎡ 지1층 203.56㎡ 철근콘크리트구조 28.4㎡
• 26-10-27 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 5층502호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

당사자

채권자

구OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 7억 4600만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 93m · 부산남천초등학교 · 초등학교
• 429m · 부산동여자고등학교 · 고등학교
• 674m · 광남초등학교 · 초등학교
• 712m · 남천중학교 · 중학교
• 744m · 용소초등학교 · 초등학교
• 901m · 경성대학교 · 대학교
• 982m · 부경대학교 대연캠퍼스 · 대학교
• 1340m · 용문초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 남천역 · 1001, 1003(심야), 108, 131, 155, 20, 38, 39, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1, 남구8
• 213m · 남천1동 행정복지센터 · 수영구2
• 241m · 대남교차로.남천역 · 1001, 1003(심야), 108, 131, 155, 20, 38, 39, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
• 267m · 남천역3번출구 · 남구8
• 272m · KBS방송국 · 41, 42, 남구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 5층502호

감정가

1억 3800만

최저가

6762만 (49%)

건물면적

28.40㎡ (8.6평)

대지권면적

4.13㎡ (1.2평)

기일

26-10-27

등기부현황

등기부채권총액 7억 4600만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-19 · 구포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6762만

매각비용

101만

배당 가능액

6660만

소유자 잔여

1660만