경매· 오피스텔
부산동부지원 2025타경5651-3 상우더헤라우스
부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1203호
진행매각기일 D-10유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 10만1.2천만/평· 감정가 1억 4300만 (70%)
담당계1계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 10만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 4300만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 10만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-10최저가 1억 10만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.13㎡ (1.2평)
- 건물면적
- 28.40㎡ (8.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1001만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 8000만
- 담당계
- 1계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 남천서로
건물 · 대지권
- 건물
- 상우더헤라우스 · 28.40㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 남천동 74-9 · 4.13㎡ (1.2평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-10) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 남천초등학교 남서측 인근에 위치하는 상우더헤라우 스 12층 1201호외 5개호로서, 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등 으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 '남천역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 12층 1201호 외 5개호로서, (사용승인일: 2021.01.28) ·외벽: 석재마감, 몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 타일마감, 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1~6) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 공동현관설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
3필일단의 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북동측으로 약 8M 폭의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
· 남천동 74-9번지, 남천동 74-53번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. · 남천동 74-10번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 절대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-11 | sd | 2025.08.20 도달 |
| 25-07-29 | sd | 2025.08.05 폐문부재 |
| 25-07-29 | sd | 2025.07.29 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1201호 · 집합건물
목록 2 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1202호 · 집합건물
목록 3 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1203호 · 집합건물
목록 4 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1204호 · 집합건물
목록 5 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1205호 · 집합건물
목록 6 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1206호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 2
점유 1
부동산 부산광역시 수영구 남천동 74-9 12층1201호 · 철근콘크리트구조 28㎡
부동산 부산광역시 수영구 남천동 74-9 12층1202호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡
부동산 부산광역시 수영구 남천동 74-9 12층1203호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡
부동산 부산광역시 수영구 남천동 74-9 12층1204호 · 철근콘크리트구조 44.39㎡
부동산 부산광역시 수영구 남천동 74-9 12층1205호 · 철근콘크리트구조 43.83㎡
부동산 부산광역시 수영구 남천동 74-9 12층1206호 · 철근콘크리트구조 42.96㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 손○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 노○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 부OOOO OOO
임차인 김OO
임차인 노OO
임차인 박OO
임차인 손OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 주OOOOOOO
점유자 이OO
채권자 구OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-09 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 1층 50.14㎡ 2층 291.88㎡ 3층 291.88㎡ 4층 291.88㎡ 5층 291.88㎡ 6층 291.88㎡ 7층 291.88㎡ 8층 291.88㎡ 9층 291.88㎡ 10층 291.88㎡ 11층 291.88㎡ 12층 291.88㎡ 13층 291.88㎡ 14층 291.88㎡ 15층 291.88㎡ 지1층 203.56㎡ 철근콘크리트구조 28.4㎡
26-11-09 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1203호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡
당사자
- 채권자
- 구OOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 6억 9600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 93m부산남천초등학교초등학교
- 429m부산동여자고등학교고등학교
- 674m광남초등학교초등학교
- 712m남천중학교중학교
- 744m용소초등학교초등학교
- 901m경성대학교대학교
- 982m부경대학교 대연캠퍼스대학교
- 1340m용문초등학교초등학교
버스
- 76m남천역1001, 1003(심야), 108, 131, 155, 20, 38, 39, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1, 남구8
- 213m남천1동 행정복지센터수영구2
- 241m대남교차로.남천역1001, 1003(심야), 108, 131, 155, 20, 38, 39, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
- 267m남천역3번출구남구8
- 272mKBS방송국41, 42, 남구8
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1203호
- 감정가
- 1억 4300만
- 최저가
- 1억 10만 (70%)
- 건물면적
- 28.40㎡ (8.6평)
- 대지권면적
- 4.13㎡ (1.2평)
- 기일
- 26-11-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 6억 9600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-02-19 · 구포새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-02-08 | 소유권보존 | 상우종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-02-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-02-19 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 25-07-29 | 임의경매개시결정 | 구포새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 21-02-08 | 근저당권설정 | 사상신용협동조합 | 25억 9200만 | 말소 |
| 을2 | 21-02-08 | 근저당권설정 | 사상신용협동조합 | 74억 4000만 | 말소 |
| 을3 | 21-02-19 | 근저당권설정 | 구포새마을금고 | 6억 9600만 | 말소기준 |
| 을4 | 21-02-19 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 10만
- 매각비용
- 150만
- 배당 가능액
- 9859만
- 소유자 잔여
- 9859만
부산광역시 수영구 진행 물건
- 부산동부지원 2021타경104585-1 · 아파트 · 망미동2.5억 (41%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-1 · 다세대주택 · 광안동5865만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-10 · 다세대주택 · 광안동5968만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-11 · 다세대주택 · 광안동5933만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-12 · 다세대주택 · 광안동6002만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-13 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-14 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-15 · 오피스텔 · 광안동6551만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-16 · 오피스텔 · 광안동6482만 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2023타경111594-17 · 오피스텔 · 광안동6448만 (34%) · 26-11-02
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