부산동부지원 2025타경5651-4 상우더헤라우스

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-07-28 경매접수
2. 25-07-29 경매개시결정
3. 25-10-10 배당요구종기
4. 26-11-09 2차 매각기일 · 최저가 1억 5190만 (70%) · 진행D-10

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.46㎡ (2.0평)

건물면적

44.39㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

1519만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8000만

담당계

1계 · 051-781-2744

도로명주소

남천서로

건물 · 대지권

건물

상우더헤라우스 · 44.39㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

남천동 74-9 · 6.46㎡ (2.0평)

호

15층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-10) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 남천초등학교 남서측 인근에 위치하는 상우더헤라우 스 12층 1201호외 5개호로서, 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등 으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 '남천역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 12층 1201호 외 5개호로서, (사용승인일: 2021.01.28) ·외벽: 석재마감, 몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 타일마감, 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~6) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 공동현관설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필일단의 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 약 8M 폭의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

· 남천동 74-9번지, 남천동 74-53번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. · 남천동 74-10번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 절대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1201호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1202호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1203호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1204호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1205호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

부산광역시 수영구 남천동 74-9 12층1201호 · 철근콘크리트구조 28㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 12층1202호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 12층1203호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 12층1204호 · 철근콘크리트구조 44.39㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 12층1205호 · 철근콘크리트구조 43.83㎡

부산광역시 수영구 남천동 74-9 12층1206호 · 철근콘크리트구조 42.96㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

손OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO

점유자

이OO

채권자

구OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 1층 50.14㎡ 2층 291.88㎡ 3층 291.88㎡ 4층 291.88㎡ 5층 291.88㎡ 6층 291.88㎡ 7층 291.88㎡ 8층 291.88㎡ 9층 291.88㎡ 10층 291.88㎡ 11층 291.88㎡ 12층 291.88㎡ 13층 291.88㎡ 14층 291.88㎡ 15층 291.88㎡ 지1층 203.56㎡ 철근콘크리트구조 44.39㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1204호 · 철근콘크리트구조 44.39㎡

당사자

채권자

구OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 8건 · 채권총액 6억 9600만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 93m · 부산남천초등학교 · 초등학교
• 429m · 부산동여자고등학교 · 고등학교
• 674m · 광남초등학교 · 초등학교
• 712m · 남천중학교 · 중학교
• 744m · 용소초등학교 · 초등학교
• 901m · 경성대학교 · 대학교
• 982m · 부경대학교 대연캠퍼스 · 대학교
• 1340m · 용문초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 남천역 · 1001, 1003(심야), 108, 131, 155, 20, 38, 39, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1, 남구8
• 213m · 남천1동 행정복지센터 · 수영구2
• 241m · 대남교차로.남천역 · 1001, 1003(심야), 108, 131, 155, 20, 38, 39, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
• 267m · 남천역3번출구 · 남구8
• 272m · KBS방송국 · 41, 42, 남구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1204호

감정가

2억 1700만

최저가

1억 5190만 (70%)

건물면적

44.39㎡ (13.4평)

대지권면적

6.46㎡ (2.0평)

기일

26-11-09

등기부현황

등기부채권총액 6억 9600만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-19 · 구포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 5190만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4962만

소유자 잔여

1억 4962만