부산동부지원 2025타경5690-1 예원하이츠빌라2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 4차 매각기일 · 최저가 7340만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.19㎡ (17.0평)

건물면적

83.51㎡ (25.3평)

제시외면적

없음

보증금

734만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7228만

담당계

4계 · 051-781-2744

도로명주소

황령대로319번나길

건물 · 대지권

건물

예원하이츠빌라2차 · 83.51㎡ (25.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

대연동 245-50 · 56.19㎡ (17.0평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ""부산남부경찰서"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 7층 701호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 샷시창호 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔: 주거용)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사지대 내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 3~4미터 정도의 막다른 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 245-50 예원하이츠빌라2차 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동산 외벽 등에는

부산광역시 남구 대연동 245-50 7층701호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 83.51㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 부산광역시 남구 대연동 245-50 예원하이츠빌라2차 7층701호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 83.51㎡
• 26-10-26 · 부산광역시 남구 대연동 245-50 예원하이츠빌라2차 7층701호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 83.51㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 803m · 동천고등학교 · 고등학교
• 1103m · 부산예술대학교
• 1310m · 혜남학교
• 1327m · 용소초등학교 · 초등학교
• 1407m · 부산세무고등학교 · 고등학교
• 1429m · 경성대학교 · 대학교
• 1457m · 해연중학교 · 중학교

버스

• 63m · 대우아파트 · 38, 583, 남구1
• 106m · 남부경찰서 · 38, 583, 남구1
• 115m · 신원아파트 · 38, 583, 남구1
• 172m · 삼익아파트 · 38, 583, 남구1
• 256m · 장백아파트 · 38, 583, 남구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-07, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.07 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-07)

인수 권리 2건: 1번임차권부채권가 압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 199,256,548원 (낙찰가 73,402,000원 기준 · 배당 72,300,970원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-07 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

7340만

매각비용

110만

배당 가능액

7230만

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