경매· 오피스텔
부산동부지원 2025타경5744-1 제이캐슬
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층502호
신건매각기일 D-10· 출처 법원경매정보
최저가1억 3800만1.8천만/평· 감정가 1억 3800만 (100%)
담당계1계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3800만감정가 대비 100%
- 감정가
- 1억 3800만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3800만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-10최저가 1억 3800만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.61㎡ (1.7평)
- 건물면적
- 25.34㎡ (7.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1380만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 130만
- 담당계
- 1계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 수영로
건물 · 대지권
- 건물
- 제이캐슬 · 25.34㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 대연동 76-10 · 5.61㎡ (1.7평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-10) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건 기호(1~5)은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도 2호선 '경성대·부경대역' 남서측 인근에 위치하는 제이캐슬 5층 502호외 4개호(총 5개호)로서 부근은 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔), 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '경성대· 부경대역', '대연역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 502호외 4개호로서 외벽 : 차장석붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1~5) : 업무시설(오피스텔).
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 (도시형생활주택), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 10미터 및 남서측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고 높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계 : 미상임. 2). 기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였 으니 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-13 | sd | 2026.04.19 도달 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.09 도달 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.16 폐문부재 |
목록
목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층502호 · 집합건물
목록 2 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층503호 · 집합건물
목록 3 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층504호 · 집합건물
목록 4 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층505호 · 집합건물
목록 5 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층506호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
부동산 부산광역시 남구 대연동 76-10 5층502호 · 철근콘크리트구조 25.34㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 76-10 5층503호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 76-10 5층504호 · 철근콘크리트구조 27.28㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 76-10 5층505호 · 철근콘크리트구조 27.91㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 76-10 5층506호 · 철근콘크리트구조 27.1㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 강○○ | 제이캐슬 503호 | 미상 | 2025.07.18.~2026.07.18. | |
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 강○○ | 505호 | 미상 | 2025.08.11.~2026.08.10. |
부동산표시목록
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 허OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 박OO
채권자 감OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-09 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층502호 · 철근콘크리트구조 25.34㎡
26-11-09 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층502호 · 철근콘크리트구조 25.34㎡
당사자
- 채권자
- 감OOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 3억 7990만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 436m대연초등학교초등학교
- 572m경성대학교대학교
- 756m남천중학교중학교
- 811m부경대학교 대연캠퍼스대학교
- 825m대천초등학교초등학교
- 832m용소초등학교초등학교
- 911m대연고등학교고등학교
- 973m대천중학교중학교
- 1028m부산공업고등학교고등학교
- 1106m부산세무고등학교고등학교
- 1118m석포초등학교초등학교
- 1174m대연중학교중학교
버스
- 45m경성대학교남구1, 남구2, 사상구6
- 66m경성대학교1001, 1003, 1003(심야), 40, 42, 51
- 139m경성대학교10, 1001, 1003, 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1, 남구1, 남구2, 사상구6
- 153m대연역1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
- 163m대연동제일은행남구1, 남구2, 사상구6
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층502호
- 감정가
- 1억 3800만
- 최저가
- 1억 3800만 (100%)
- 건물면적
- 25.34㎡ (7.7평)
- 대지권면적
- 5.61㎡ (1.7평)
- 기일
- 26-11-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 3억 7990만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-07-08 · 감천2동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-03-21 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-07-08 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-12-06 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 25-09-09 | 임의경매개시결정 | 감천2동새마을금고 | — | 소멸 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 13-03-21 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 11억 2560만 | 말소 |
| 을2 | 15-09-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-09-16 | 근저당권설정 | 남부산농업협동조합 | 18억 6000만 | 말소 |
| 을4 | 16-07-08 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-07-08 | 근저당권설정 | 감천2동새마을금고 | 2억 8990만 | 말소기준 |
| 을6 | 26-01-26 | 주택임차권 | 김○○ | 9000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3800만
- 매각비용
- 207만
- 배당 가능액
- 1억 3593만
- 소유자 잔여
- 4593만
부산광역시 남구 진행 물건
- 부산동부지원 2023타경105742-1 · 상가 · 대연동6.2억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-1 · 다세대주택 · 대연동1.4억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-10 · 다세대주택 · 대연동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-11 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-12 · 다세대주택 · 대연동2.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-13 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-14 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-15 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-16 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-17 · 오피스텔 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
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