부산동부지원 2025타경5744-3 제이캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.04㎡ (1.8평)

건물면적

27.28㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1450만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 130만

담당계

1계 · 051-781-2744

도로명주소

수영로

건물 · 대지권

건물

제이캐슬 · 27.28㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

대연동 76-10 · 6.04㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

감OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1~5)은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도 2호선 '경성대·부경대역' 남서측 인근에 위치하는 제이캐슬 5층 502호외 4개호(총 5개호)로서 부근은 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔), 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '경성대· 부경대역', '대연역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 502호외 4개호로서 외벽 : 차장석붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~5) : 업무시설(오피스텔).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 (도시형생활주택), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 10미터 및 남서측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고 높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계 : 미상임. 2). 기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였 으니 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층502호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층503호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층504호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층505호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

부산광역시 남구 대연동 76-10 5층502호 · 철근콘크리트구조 25.34㎡

부산광역시 남구 대연동 76-10 5층503호 · 철근콘크리트구조 26.86㎡

부산광역시 남구 대연동 76-10 5층504호 · 철근콘크리트구조 27.28㎡

부산광역시 남구 대연동 76-10 5층505호 · 철근콘크리트구조 27.91㎡

부산광역시 남구 대연동 76-10 5층506호 · 철근콘크리트구조 27.1㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차권자

이OO

임차권자

허OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

감OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층504호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 다세대주택(도시형생활주택)및 제1종근린생활시설 1층 178.58㎡ 2층 205.69㎡ 3층 205.69㎡ 4층 205.69㎡ 5층 205.69㎡ 6층 205.69㎡ 7층 205.69㎡ 8층 179.53㎡ 9층 215.51㎡ 10층 215.51㎡ 옥탑2층 0㎡ 옥탑1층 0㎡ 철근콘크리트구조 27.28㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층504호 · 철근콘크리트구조 27.28㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 대연초등학교 · 초등학교
• 572m · 경성대학교 · 대학교
• 756m · 남천중학교 · 중학교
• 811m · 부경대학교 대연캠퍼스 · 대학교
• 825m · 대천초등학교 · 초등학교
• 832m · 용소초등학교 · 초등학교
• 911m · 대연고등학교 · 고등학교
• 973m · 대천중학교 · 중학교
• 1028m · 부산공업고등학교 · 고등학교
• 1106m · 부산세무고등학교 · 고등학교
• 1118m · 석포초등학교 · 초등학교
• 1174m · 대연중학교 · 중학교

버스

• 45m · 경성대학교 · 남구1, 남구2, 사상구6
• 66m · 경성대학교 · 1001, 1003, 1003(심야), 40, 42, 51
• 139m · 경성대학교 · 10, 1001, 1003, 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1, 남구1, 남구2, 사상구6
• 153m · 대연역 · 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 51, 83, 83-1
• 163m · 대연동제일은행 · 남구1, 남구2, 사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-08, 감천2동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-08 · 감천2동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 4500만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4282만

소유자 잔여

6282만

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