부산동부지원 2025타경5775-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6999만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

145.83㎡ (44.1평)

건물면적

255.00㎡ (77.1평)

제시외면적

없음

보증금

2699만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 9854만

담당계

2계 · 051-781-2744

도로명주소

용호로159번길

건물 · 대지권

건물

255.00㎡ (77.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

용호동 377-3 · 145.83㎡ (44.1평)

호

10층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

파OO OOOO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '오륙도초등학교' 남측에 인접하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며, 주위에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 동백역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 내 제5층 제540호로서, (사용승인일 1995.11.21) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트형공장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 5차선, 남측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)제2종일반주거지역, 준공업지역 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이 20m 최고높이 24m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(용산초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(용호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(한국조형예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 2)제2종일반주거지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-36)(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이 20m 최고높이 24m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(용산초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(용호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(한국조형예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 111동 6층603호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 해운대구 우동 1434 선프라자 5층540호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 남구 용호동 377-3 4층401호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 남구 용호동 377-3 4층404호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 남구 용호동 377-3 2층204호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 남구 용호동 377-3 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1. 현장에서 건물 관리소장을 만나 문의한 바, 목록 3 ~ 6 부동산은 (주)엠케이 회사에서

부산광역시 남구 용호동 944 111동 6층603호 · 철근콘크리트구조 200.8926㎡

부산광역시 해운대구 우동 1434 5층540호 · 철근콘크리트조 142.04㎡

부산광역시 남구 용호동 377-3 4층401호 · 철근콘크리트조 510.00㎡

부산광역시 남구 용호동 377-3 4층404호 · 철근콘크리트조 25.20㎡

부산광역시 남구 용호동 377-3 2층204호 · 철근콘크리트조 255.00㎡

부산광역시 남구 용호동 377-3 9층902호 · 철근콘크리트조 461.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

부OOOOOO

배당요구권자

방OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOO OOO

임차인

홍OO

채권자

중OOOOO

채무자

파OO OOOO OOOO OOOOO OOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 부산광역시 남구 용호동 377-3 2층204호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕10층 아파트형공장 1층 1604.17㎡ 2층 1557.54㎡ 3층 1557.54㎡ 4층 1557.54㎡ 5층 1557.54㎡ 6층 1692.54㎡ 7층 1550.79㎡ 8층 1395.54㎡ 9층 1240.29㎡ 10층 990.54㎡ 지하1층 2131.29㎡ 지하2층 373.60㎡ 철근콘크리트조 255.00㎡
• 26-10-19 · 부산광역시 남구 용호동 377-3 2층204호 · 철근콘크리트조 255.00㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 용산초등학교 · 초등학교
• 219m · 용호중학교 · 중학교
• 320m · 한국조형예술고등학교 · 고등학교
• 388m · 부산외국어대학교 · 대학교
• 829m · 운산초등학교 · 초등학교
• 894m · 예문여자고등학교 · 고등학교
• 906m · 용호초등학교 · 초등학교
• 963m · 백운초등학교 · 초등학교
• 1180m · 용문중학교 · 중학교
• 1277m · 분포초등학교 · 초등학교
• 1332m · 분포중학교 · 중학교
• 1390m · 분포고등학교 · 고등학교

버스

• 137m · 용호동경동아파트 · 남구9
• 149m · 용호중학교 · 남구9
• 189m · 용호중학교 · 남구9
• 344m · 용주탕 · 남구9
• 437m · 용호사거리 · 남구2, 남구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-12-23, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-12-23 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6999만

매각비용

404만

배당 가능액

2억 6594만

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