부산동부지원 2025타경5785-1 문현금융단지아이에프씨부산복합시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.43㎡ (1.9평)

건물면적

39.82㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

2030만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 051-781-2744

도로명주소

전포대로

건물 · 대지권

건물

문현금융단지아이에프씨부산복합시설 · 39.82㎡ (12.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

문현동 1227-2 · 6.43㎡ (1.9평)

호

49층

당사자

채권자

전OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 ""도시철도 2호선 국제금융센터,부산은행역"" 북서측 인근에 위치하는 국제백양아파트 제11동 제3층 제306호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 국제금융센터,부산은행역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 31층 3105호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설,문화및집회시설,판매시설,숙박시성,근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 40~50m 내외의 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정지구), 제1종지구단위계획구역(문현혁신도시지구), 시가지조성사업지역(1995-03-07), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>도시관리계획(안)열람[부산광역시 남구 공고 제2025？1003호 ]

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 31층아이에프씨부산오피스텔3105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 남구 문현동 1227-2 31층아이에프씨부산오피스텔3105호 · 철근콘크리트구조 39.8209㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

수OOOO

교부권자

해OOOOO

임차인

전OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 31층아이에프씨부산오피스텔3105호 · 철근콘크리트구조 39.8209㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 31층아이에프씨부산오피스텔3105호 · 철근콘크리트구조 39.8209㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 성북초등학교 · 초등학교
• 437m · 동성고등학교 · 고등학교
• 490m · 성서초등학교 · 초등학교
• 517m · 경남공업고등학교 · 고등학교
• 545m · 부산마케팅고등학교 · 고등학교
• 555m · 한얼고등학교 · 고등학교
• 565m · 동성초등학교 · 초등학교
• 620m · 덕명여자중학교 · 중학교
• 657m · 성동초등학교 · 초등학교
• 681m · 부산진여자중학교 · 중학교
• 697m · 부산동중고등학교
• 746m · 문현초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 문전교차로 · 138-1, 138-1(아침), 24
• 141m · 지오플레이스 · 부산진구12, 사상구6
• 154m · 문전교차로 · 138-1, 138-1(아침), 24, 583
• 186m · 성북초등학교 · 38, 583, 82, 부산진구12, 사상구6
• 190m · 문전교차로 · 부산진구12, 사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-08-29, 전유진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,000원 (낙찰가 203,000,000원 기준 · 배당 199,955,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-08-29 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 300만

매각비용

304만

배당 가능액

1억 9995만

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