부산동부지원 2025타경5791-2 대동레미안7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8028만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.50㎡ (6.2평)

건물면적

53.69㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

2802만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 5538만

담당계

5계 · 051-781-2744

도로명주소

수영로208번길

건물 · 대지권

건물

대동레미안7 · 53.69㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대연동 1750-11 · 20.50㎡ (6.2평)

호

9층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도 2호선 '대연역' 남서측 인근에 위치 하는 대동레미안7 1층 101호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '대연역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 101호 외 5개호로서 외벽: 화강석붙임 및 스톤코드 마감 등 내벽: 실내 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 1층 101호, 기호(2) 1층 102호는 근린생활시설(상호: 질주모빌리티)로서 각 호 사이의 경계벽(1면) 구분 없이 일체로 이용중임. 기호(3) 1층 103호: 근린생활시설(상호: 빽보이피자). 기호(4) 1층 104호: 근린생활시설(상호: OHSLOW). 기호(5) 1층 105호: 근린생활시설(상호: GS25). 기호(6) 1층 106호: 근린생활시설(상호: 개인택시 상담소).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 남측으로 폭 8미터 내외, 북측으로 폭 6미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 중 기호(1,2)는 기준시점 현재 각 호 사이의 경계벽(1면) 구분없이 일괄로 사용중인 구분건물이나, 경계벽 제거가 일시적인 것으로 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 경계벽에 대한 복원 및 통로의 확보가 가능하며 그 원상회복에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되며 각 호의 구조 및 형태, 규모, 용도 등을 참작할 시 구조 및 이용상 독립성을 갖추고 각 호별 단독 적인 효용가치가 있을 것으로 판단되는 바, 이를 참작하여 정상 감정평가하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층103호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층104호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층105호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

1. 이 사건 부동산 건물 1층은 101 ~ 106호로 구성된 상가층으로 모두 호실 표시는 없었으나 운영자 등 현장 탐문결과 101 ~ 102호(질주모빌리티 부산남구점

부산광역시 남구 대연동 1750-11 1층101호 · 철근콘크리트구조 61.71㎡

부산광역시 남구 대연동 1750-11 1층102호 · 철근콘크리트구조 68.89㎡

부산광역시 남구 대연동 1750-11 1층103호 · 철근콘크리트구조 53.69㎡

부산광역시 남구 대연동 1750-11 1층104호 · 철근콘크리트구조 41.23㎡

부산광역시 남구 대연동 1750-11 1층105호 · 철근콘크리트구조 58.93㎡

부산광역시 남구 대연동 1750-11 1층106호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡

부동산표시목록

가등기권자

신OO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

이OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

한OO

전세권자

주OOO OOOOOO

점유자

정OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 아파트,업무시설(오피스텔),근린생활시설 지1층 711.13㎡ 1층 384.63㎡ 2층 334.58㎡ 3층 334.58㎡ 4층 334.58㎡ 5층 334.58㎡ 6층 334.58㎡ 7층 323.62㎡ 8층 317.29㎡ 9층 231.9㎡ 철근콘크리트구조 53.69㎡
• 26-08-31 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층103호 · 철근콘크리트구조 53.69㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 407m · 대연초등학교 · 초등학교
• 461m · 부산공업고등학교 · 고등학교
• 495m · 대연중학교 · 중학교
• 614m · 연포초등학교 · 초등학교
• 666m · 부산세무고등학교 · 고등학교
• 861m · 해연중학교 · 중학교
• 889m · 석포초등학교 · 초등학교
• 993m · 성지고등학교 · 고등학교
• 1031m · 부산예술대학교
• 1055m · 경성대학교 · 대학교
• 1120m · 중앙고등학교 · 고등학교
• 1147m · 혜남학교

버스

• 97m · 못골시장 · 1001, 1003, 1003(심야), 22, 27, 40, 41, 42, 남구1
• 133m · 못골시장 · 108, 138, 24, 83, 83-1
• 144m · 동성하이타운 · 남구3, 남구6, 남구9
• 162m · 동성하이타운 · 남구3
• 187m · 못골시장 · 108, 138, 22, 24, 27, 41, 42, 83, 83-1, 남구3, 남구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-24, 남부산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.04.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-24)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-24 · 남부산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8028만

매각비용

420만

배당 가능액

2억 7607만

소유자 잔여

2억 7607만

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