경매· 상가
부산동부지원 2025타경5791-4 대동레미안7
부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층105호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3억 2928만1.8천만/평· 감정가 6억 7200만 (49%)
담당계5계051-781-2744
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 2928만감정가 대비 49%
- 감정가
- 6억 7200만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 2928만
- 인수
- 인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 전세권설정
- 예상 낙찰가
- 3억 4442만 ~ 3억 9414만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 3억 2928만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.60㎡ (6.8평)
- 건물면적
- 58.93㎡ (17.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3292만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 15억 5538만
- 담당계
- 5계 · 051-781-2744
- 도로명주소
- 수영로208번길
건물 · 대지권
- 건물
- 대동레미안7 · 58.93㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 대연동 1750-11 · 22.60㎡ (6.8평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도 2호선 '대연역' 남서측 인근에 위치 하는 대동레미안7 1층 101호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '대연역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 101호 외 5개호로서 외벽: 화강석붙임 및 스톤코드 마감 등 내벽: 실내 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1) 1층 101호, 기호(2) 1층 102호는 근린생활시설(상호: 질주모빌리티)로서 각 호 사이의 경계벽(1면) 구분 없이 일체로 이용중임. 기호(3) 1층 103호: 근린생활시설(상호: 빽보이피자). 기호(4) 1층 104호: 근린생활시설(상호: OHSLOW). 기호(5) 1층 105호: 근린생활시설(상호: GS25). 기호(6) 1층 106호: 근린생활시설(상호: 개인택시 상담소).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 서측 및 남측으로 폭 8미터 내외, 북측으로 폭 6미터 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 중 기호(1,2)는 기준시점 현재 각 호 사이의 경계벽(1면) 구분없이 일괄로 사용중인 구분건물이나, 경계벽 제거가 일시적인 것으로 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 경계벽에 대한 복원 및 통로의 확보가 가능하며 그 원상회복에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되며 각 호의 구조 및 형태, 규모, 용도 등을 참작할 시 구조 및 이용상 독립성을 갖추고 각 호별 단독 적인 효용가치가 있을 것으로 판단되는 바, 이를 참작하여 정상 감정평가하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-09-15 | sd | 2026.09.18 도달 |
| 26-09-15 | sd | 2026.09.18 도달 |
| 26-09-15 | sd | 2026.09.18 도달 |
| 26-03-25 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-02-16 | sd | 2026.03.01 폐문부재 |
| 26-01-17 | sd | 2026.02.01 폐문부재 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.08 폐문부재 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.26 이사불명 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.22 폐문부재 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.03 도달 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.08 이사불명 |
목록
목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층101호 · 집합건물
목록 2 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층102호 · 집합건물
목록 3 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층103호 · 집합건물
목록 4 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층104호 · 집합건물
목록 5 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층105호 · 집합건물
목록 6 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층106호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
1. 이 사건 부동산 건물 1층은 101 ~ 106호로 구성된 상가층으로 모두 호실 표시는 없었으나 운영자 등 현장 탐문결과 101 ~ 102호(질주모빌리티 부산남구점
부동산 부산광역시 남구 대연동 1750-11 1층101호 · 철근콘크리트구조 61.71㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 1750-11 1층102호 · 철근콘크리트구조 68.89㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 1750-11 1층103호 · 철근콘크리트구조 53.69㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 1750-11 1층104호 · 철근콘크리트구조 41.23㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 1750-11 1층105호 · 철근콘크리트구조 58.93㎡
부동산 부산광역시 남구 대연동 1750-11 1층106호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 101, 102호 | 30,000,000 | 2024.08.08.~2026.08.08. | |
| 이○○ | 101호, 102호 | 30,000,000 | 2024.08.08.~2026.08.08. | |
| 박○○ | 1층 103호 | 30,000,000 | 2024.10.21.~2026.10.20. | |
| 김○○ | 104호 | 10,000,000 | 2022.04.10.~2024.04.09. | |
| 성○○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 1층 106호 | 30,000,000 | 2024.08.03.~2026.08.02. | |
| 한○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가등기권자 신OO
교부권자 부OOOO OO
교부권자 부OOOOO
교부권자 수OOOO
배당요구권자 이OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 한OO
전세권자 주OOO OOOOOO
점유자 정OO
채권자 남OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-31 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층105호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 아파트,업무시설(오피스텔),근린생활시설 지1층 711.13㎡ 1층 384.63㎡ 2층 334.58㎡ 3층 334.58㎡ 4층 334.58㎡ 5층 334.58㎡ 6층 334.58㎡ 7층 323.62㎡ 8층 317.29㎡ 9층 231.9㎡ 철근콘크리트구조 58.93㎡
26-08-31 · 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층105호 · 철근콘크리트구조 58.93㎡
당사자
- 채권자
- 남OOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 17억 7000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 407m대연초등학교초등학교
- 461m부산공업고등학교고등학교
- 495m대연중학교중학교
- 614m연포초등학교초등학교
- 666m부산세무고등학교고등학교
- 861m해연중학교중학교
- 889m석포초등학교초등학교
- 993m성지고등학교고등학교
- 1031m부산예술대학교
- 1055m경성대학교대학교
- 1120m중앙고등학교고등학교
- 1147m혜남학교
버스
- 97m못골시장1001, 1003, 1003(심야), 22, 27, 40, 41, 42, 남구1
- 133m못골시장108, 138, 24, 83, 83-1
- 144m동성하이타운남구3, 남구6, 남구9
- 162m동성하이타운남구3
- 187m못골시장108, 138, 22, 24, 27, 41, 42, 83, 83-1, 남구3, 남구6
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 4442만 ~ 3억 9414만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 전세권설정 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층105호
- 감정가
- 6억 7200만
- 최저가
- 3억 2928만 (49%)
- 건물면적
- 58.93㎡ (17.8평)
- 대지권면적
- 22.60㎡ (6.8평)
- 기일
- 26-08-31
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 2928만 × 105~120% = 3억 4442만 ~ 3억 9414만부산 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,936건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.6~119.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 17억 7000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-04-24 · 남부산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-11-11 | 소유권보존 | 지분 20분의 18 김미향 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-12-31 | 1번황정순지분전부, 1번선미옥지분전부 이전 | 지분 20분의 2 김미향 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 19-01-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-1 | 19-01-17 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 24-12-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 25-03-06 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 25-03-28 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑6 | 25-09-01 | 임의경매개시결정 | 남부산농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-09-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-11-11 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 14억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 15-11-24 | 전세권설정 | 주식회사지에스리테일 | 3000만 | 인수 |
| 을3 | 19-01-18 | 근저당권설정 | 남부산농업협동조합 | 17억 4000만 | 말소 |
| 을4 | 19-01-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-03-24 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-03-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 18억 6000만 | 말소 |
| 을7 | 23-04-24 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-04-24 | 근저당권설정 | 남부산농업협동조합 | 17억 4000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 2928만
- 매각비용
- 493만
- 배당 가능액
- 3억 2434만
- 소유자 잔여
- 3억 2434만
부산광역시 남구 진행 물건
- 부산동부지원 2023타경105742-1 · 상가 · 대연동6.2억 (34%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-1 · 다세대주택 · 대연동1.4억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-10 · 다세대주택 · 대연동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-11 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-12 · 다세대주택 · 대연동2.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-13 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-14 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-15 · 다세대주택 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-16 · 오피스텔 · 대연동1억 (49%) · 26-11-02
- 부산동부지원 2024타경102320-17 · 오피스텔 · 대연동1.1억 (49%) · 26-11-02
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