부산동부지원 2025타경5864-1 유창그린2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-08-10 · 2차 매각기일 · 최저가 9520만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.63㎡ (9.3평)

건물면적

59.46㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

952만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2948만

담당계

3계 · 051-781-2744

도로명주소

양지골로

건물 · 대지권

건물

유창그린2차아파트 · 59.46㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

감만동 189-78 · 30.63㎡ (9.3평)

호

23층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 '동항초등학교' 동측 인근에 위치하는 유창그린2차 아파트 111동 20층 2004호로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 건물 내 20층 2004호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 택지 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 폭 6미터, 동측으로 폭 5미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-01-31)(접합), 일반도로 (접합), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1,2)토지는 공부상 지목 임야이나 현황은 대임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 111동 20층2004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 남구 감만동 189-78 111동 20층2004호 · 철근콘크리트구조 59.46㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 111동 20층2004호 · 철근콘크리트구조 59.46㎡
• 26-08-10 · 부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 111동 20층2004호 · 철근콘크리트구조 59.46㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 362m · 부경대학교 용당캠퍼스 · 대학교
• 385m · 동항중학교 · 중학교
• 409m · 동항초등학교 · 초등학교
• 713m · 감만중학교 · 중학교
• 729m · 용당초등학교 · 초등학교
• 1072m · 부산외국어대학교 우암캠퍼스 부지 · 대학교
• 1079m · 석포여자중학교 · 중학교
• 1311m · 석포초등학교 · 초등학교
• 1399m · 동명정보공업고등학교 · 고등학교
• 1486m · 우암초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 유창그린아파트 · 남구6
• 114m · 부경대학교후문 · 남구6
• 180m · 이원맨션 · 남구6
• 200m · 해피타운 · 남구6
• 211m · 이원맨션 · 남구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-10, 신보2022제24차유동화전문 유한회사)

→ 최선순위설정일자(2024.12.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-12-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,228,000원 (낙찰가 95,200,000원 기준 · 배당 93,772,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-10 · 신보2022제24차유동화전문 유한회사

배당

입찰가 (최저가)

9520만

매각비용

142만

배당 가능액

9377만

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