부산동부지원 2025타경5883-1 대연대우아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 9100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.92㎡ (5.4평)

건물면적

59.88㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1910만 (최저가의 10%)

청구금액

1909만

담당계

6계 · 051-781-2744

도로명주소

홍곡로

건물 · 대지권

건물

대연대우아파트 · 59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대연동 1170-2 · 17.92㎡ (5.4평)

호

21층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '감만중학교' 북측 인근에 위치하는 '대연대우아파트' 102동 20층 2010호로서 부근은 아파트, 단독주택, 소규모점포, 학교, 시장 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건내 20층 2010호로서(통칭 23평형임), * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지 마감 등. * 창호 : 알미늄샷시 창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북하향의 완경사지를 평탄화한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동남측으로 폭 약 15m 내외 중로, 북측, 서측으로 폭 약 8m 내외의 소로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(감만중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-13)(감만중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 없음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 1170-2 대연대우아파트 102동 20층2010호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 남구 대연동 1170-2 102동 20층2010호 · 철근콘크리트조 59.88㎡

부동산표시목록

상대방겸소유자

김OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

임차인

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 남구 대연동 1170-2 대연대우아파트 102동 20층2010호 · 철근콘크리트조 59.88㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 남구 대연동 1170-2 대연대우아파트 102동 20층2010호 · 철근콘크리트조 59.88㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 감만중학교 · 중학교
• 433m · 석포초등학교 · 초등학교
• 516m · 석포여자중학교 · 중학교
• 547m · 부산외국어대학교 우암캠퍼스 부지 · 대학교
• 610m · 동항중학교 · 중학교
• 814m · 부산공업고등학교 · 고등학교
• 818m · 부경대학교 용당캠퍼스 · 대학교
• 849m · 용당초등학교 · 초등학교
• 898m · 성지고등학교 · 고등학교
• 1068m · 동명정보공업고등학교 · 고등학교
• 1114m · 대연중학교 · 중학교
• 1165m · 동명대학교 · 대학교

버스

• 145m · 대우아파트 · 남구2, 남구6
• 171m · 남광시장 · 남구2, 남구6
• 173m · 남광시장 · 101, 134, 68, 남구6
• 204m · 대우아파트 · 남구6
• 205m · 남광시장 · 101, 134, 51, 68

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-23, 김주황)

→ 최선순위설정일자(2025.09.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-23)

인수 권리 1건: 4번김강수지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,214,882원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-23 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9100만

매각비용

286만

배당 가능액

1억 8813만

소유자 잔여

1억 8813만

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