부산동부지원 2025타경5944-2 대연롯데캐슬레전드1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.45㎡ (5.9평)

건물면적

39.70㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

2380만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1374만

담당계

6계 · 051-781-2744

도로명주소

수영로

건물 · 대지권

건물

대연롯데캐슬레전드1단지 · 39.70㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

대연동 1872 · 19.45㎡ (5.9평)

호

15층

당사자

채권자

구OOOOOOO

채무자

주OOOOOO

소유자

주OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산광역시 남구청 서측 인근, 부산중앙고등학교 남측에 근접하여 위치하며, 주위는 학교, 관공서, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 주위에 시내버스정류장, 마을버스정류장 및 부산도시철도 못골역이 소재하는 바 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 101동 705호, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 102동 803호, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건내 103동 1103호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조, 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2),(3)은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 남하향의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 동측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대연동 1872 : 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역(2024-05-29), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-08-22)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-03)(해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-25)(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>임. 대연동 1873 : 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역(2024-05-29), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 101동 7층705호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 8층803호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 11층1103호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 19층1902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

부산광역시 남구 대연동 1872 101동 7층705호 · 철근콘크리트구조 39.7㎡

부산광역시 남구 대연동 1872 102동 8층803호 · 철근콘크리트구조 39.7㎡

부산광역시 남구 대연동 1872 103동 11층1103호 · 철근콘크리트구조 49.31㎡

부산광역시 남구 대연동 1872 103동 19층1902호 · 철근콘크리트구조 49.31㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

수OOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

수OOOO

임차인

김OO

임차인

임OO

채권자

구OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 8층803호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 415.65㎡ 2층 401.94㎡ 3층 401.94㎡ 4층 401.94㎡ 5층 401.94㎡ 6층 401.94㎡ 7층 401.94㎡ 8층 401.94㎡ 9층 401.94㎡ 10층 401.94㎡ 11층 401.94㎡ 12층 401.94㎡ 13층 401.94㎡ 14층 251.59㎡ 15층 203.6㎡ 철근콘크리트구조 39.7㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 8층803호 · 철근콘크리트구조 39.7㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 연포초등학교 · 초등학교
• 376m · 대연중학교 · 중학교
• 535m · 중앙고등학교 · 고등학교
• 556m · 해연중학교 · 중학교
• 627m · 부산세무고등학교 · 고등학교
• 709m · 산연초등학교 · 초등학교
• 719m · 성지고등학교 · 고등학교
• 732m · 대양고등학교 · 고등학교
• 733m · 부산공업고등학교 · 고등학교
• 798m · 혜남학교
• 904m · 부산예술대학교
• 955m · 성천초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 대연고개 · 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 83, 83-1
• 128m · 대연고개 · 1003(심야), 108, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 83, 83-1
• 238m · 남구청.못골역 · 1003(심야), 108, 138, 22, 24, 27, 40, 41, 42, 83, 83-1
• 242m · 못골역 · 남구3, 남구6, 남구9
• 242m · 남구청후문 · 138

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-16, 구덕신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.01.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-01-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-16 · 구덕신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 3800만

매각비용

357만

배당 가능액

2억 3443만

소유자 잔여

2억 3443만

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