와든스톤법원경매

경매· 아파트

부산동부지원 2025타경5971-1 수영강동원로얄듀크

부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 1층102호

변경매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가5억 1600만2.1천만/평· 감정가 5억 1600만 (100%)

담당계3계051-781-2744

법원 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5억 1600만감정가 대비 100%
감정가
5억 1600만최저가 = 감정가
최저 평당가
2.1천만/평건물면적 기준 · 총액 5억 1600만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
5억 2528만 ~ 5억 9391만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 5억 1600만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
39.10㎡ (11.8평)
건물면적
80.56㎡ (24.4평)
제시외면적
없음
보증금
5160만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 6374만
담당계
3계 · 051-781-2744
도로명주소
수미로14번길

건물 · 대지권

건물
수영강동원로얄듀크 · 80.56㎡ (24.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
수영동 552 · 39.10㎡ (11.8평)
호
26층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "부산수영경찰서" 남서측 인근에 위치하는 수영강 동원로얄듀크 104동 1층 102호로서, 부근은 사적공원, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선 "망미역" 이 소재 하여 제반 교통사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 "공동주택(아파트)"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건단지 남서측으로 폭 약10미터 내외, 북서측으로 폭 약13미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-01), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
25-10-29sd2025.10.29 도달
25-10-29sd2025.11.04 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산 부산광역시 수영구 수영동 552 104동 1층102호 · 철근콘크리트구조 80.5623㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-08-10 · 부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 1층102호 · 철근콘크리트구조 80.5623㎡

26-08-10 · 부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 1층102호 · 철근콘크리트구조 80.5623㎡

당사자

채권자
유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)
채무자
권OO
소유자
권OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 34건 · 채권총액 18억 8990만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

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환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5억 2528만 ~ 5억 9391만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 1층102호
감정가
5억 1600만
최저가
5억 1600만 (100%)
건물면적
80.56㎡ (24.4평)
대지권면적
39.10㎡ (11.8평)
기일
26-08-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5억 2528만 ~ 5억 9391만중간 추정: 5억 4799만 (최저가 대비 106.2% · 감정가 대비 106.2%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 5억 1600만 × 102~115% = 5억 2528만 ~ 5억 9391만부산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 3,619건 — 중간값 106.2%, 사분위 101.8~115.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 6건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 95.6%전국 아파트 0회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 273건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 18억 8990만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-03-18 · 주식회사국민은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-1금지사항등기—말소
갑31-1번금지사항등기 말소—부담이 아님
갑114-04-02소유권보존주식회사21세기개발—부담이 아님
갑214-08-21소유권이전최○○2억 9350만부담이 아님
갑416-01-08소유권이전권○○3억 6300만부담이 아님
갑519-05-31임의경매개시결정주식회사 어니스트대부—말소
갑620-02-065번임의경매개시결 정등기말소—말소
갑725-10-23임의경매개시결정—소멸
을14-114번근저당권경정—말소
을114-08-21근저당권설정주식회사국민은행1억 9360만말소
을1-114-12-291번근저당권이전한국주택금융공사—말소
을216-01-081번근저당권설정등 기말소—말소
을316-03-18근저당권설정주식회사국민은행2억 4000만말소기준
을416-10-04근저당권설정주식회사국민은행8760만소멸
을518-04-20근저당권설정주식회사어니스트대부9600만말소
을5-119-10-105번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을5-219-10-105번근저당권이전파빌리온대부주식회사—말소
을620-02-11근저당권설정주식회사론베이스대부1억 1180만말소
을6-120-02-116번근저당권부채권 질권설정1억 1180만말소
을720-02-115번근저당권설정등 기말소—말소
을3-121-02-083번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을4-121-02-084번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을3-221-02-083번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을4-221-02-084번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을3-321-02-083번근저당권변경2억 1280만소멸
을4-321-02-084번근저당권변경7420만소멸
을821-02-09근저당권설정주식회사론베이스대부1억 6900만말소
을8-121-02-098번근저당권부채권 질권설정1억 6900만말소
을921-02-176-1번질권등기말소—부담이 아님
을1021-02-176번근저당권설정등 기말소—말소
을1121-06-07근저당권설정주식회사상상인저축은행3억 5880만소멸
을1221-06-098-1번질권등기말소—부담이 아님
을1321-06-098번근저당권설정등 기말소—말소
을1422-10-20근저당권설정주식회사메디인베스트대부2억 6000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
5억 1600만
매각비용
774만
배당 가능액
5억 826만
지역별›부산광역시›수영구›2026년

부산광역시 수영구 진행 물건