부산동부지원 2025타경6016-1 대동레미안센트럴시티3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 8540만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.34㎡ (1.3평)

건물면적

28.25㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

854만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2461만

담당계

4계 · 051-781-2744

도로명주소

전포대로

건물 · 대지권

건물

대동레미안센트럴시티3 · 28.25㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문현동 640-1 · 4.34㎡ (1.3평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철 문현역 북측 인근에 위치하는 대동레미안센트 럴시티3 12층 1209호이며 주변은 역세권 주변의 상가지대로서 각종 상업 및 업무시설, 주상 복합건물, 아파트단지 및 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 문현역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 12층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부인조석 마감. - 내벽: 벽지 및 타일 마감. - 창호: 새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비, 공동현관 문, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형과 유사한 형상의 토지이며 오피스텔 등의 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 전포대로 바깥 1차선의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 일반상업지역 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 남구 문현동 640-1 대동레미안센트럴시티3 12층1209호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 남구 문현동 640-1 12층1209호 · 철근콘크리트구조 28.25㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

천OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 부산광역시 남구 문현동 640-1 대동레미안센트럴시티3 12층1209호 · 철근콘크리트구조 28.25㎡
• 26-10-26 · 부산광역시 남구 문현동 640-1 대동레미안센트럴시티3 12층1209호 · 철근콘크리트구조 28.25㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 문현여자중학교 · 중학교
• 225m · 성동초등학교 · 초등학교
• 240m · 성동중학교 · 중학교
• 445m · 남부실업중학교 · 중학교
• 566m · 성서초등학교 · 초등학교
• 590m · 한얼고등학교 · 고등학교
• 594m · 문현초등학교 · 초등학교
• 714m · 문현여자고등학교 · 고등학교
• 957m · 성북초등학교 · 초등학교
• 984m · 동성고등학교 · 고등학교
• 1054m · 부산마케팅고등학교 · 고등학교
• 1064m · 아시아공동체학교

버스

• 11m · 성동초등학교입구 · 138-1, 138-1(아침), 24, 남구5
• 92m · 성동초등학교입구 · 138-1, 138-1(아침), 24, 남구5
• 138m · 문현동 · 583
• 173m · 문현시장 · 사상구6
• 221m · 성동아파트 · 남구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-31, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.31 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,881,000원 (낙찰가 85,400,000원 기준 · 배당 84,119,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8540만

매각비용

128만

배당 가능액

8411만

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